$100万在澳洲买房，10年前和现在区别有多大？

根据Cotality的最新研究，如今100万澳元所能购买到的房产，与10年前相比发生了很大变化。

据澳洲广播公司报道，澳洲现在有三分之一的房产价格已经突破100万澳元大关。数据显示，100万澳元或以上的房产比例从2015年4月的不到10%，在10年后增长到了超过34%。

（图片来源：ABC）

Cotality研究负责人Eliza Owen指出，100万澳元的房价标签已经变得“越来越普遍”，尤其是随着去年澳洲几大城市的房产中位数都已超过这一水平。

数据显示，近20%的地区房产现在价值在百万澳元或更高，而10年前仅为0.5%。在首府城市中，这一比例增长更为明显，从14%增至约42%。

房价的强劲增长意味着100万澳元的购买力已经大不如前。尤其是在悉尼，三分之二的房产价格已突破百万大关，这一价位的房子普遍较小且位置偏远。

10年前，仅大悉尼地区拥有5个或更多卧室的房子的中位价超过百万澳元，如今所有卧室数量的房屋中位价都已过这一水平。

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Owen预测，布里斯班将会成为下一个“百万澳元市场”，特别是独立屋的中位价已接近此水平。即便布里斯班的房价涨幅减半，到2025年底仍预计突破100万澳元。

而在墨尔本，价值超过百万澳元的房产比例大约为30%，虽低于2022年1月的峰值33.1%，但较10年前的12.4%有了显著上升。

然而，并非所有地区的房市表现一致。在霍巴特，百万澳元房产的比例较小，相较2022年3月的高峰期大幅缩减，受利率上升和就业增长疲软的影响，导致房价下跌。

达尔文的百万房产比例仍然是最低的，目前仅略高于2015年的水平。高昂的房价对购房者造成了巨大影响，尤其是年轻的低收入家庭，由于收入无法跟上房价的上涨，逐渐被市场边缘化，首次购房者的平均年龄也在上升。

许多富裕家庭被迫长时间租房，加剧了租房市场的竞争。独立房产经济学家Cameron Kusher建议，澳洲需要在住房问题上做出转变，应将住房视作一项基本需求，而非简单的财产投资。

降低土地成本被视为减缓房价增长的关键，因为很多房产的价值实际上是由土地本身决定的。

Kusher认为，鼓励提高住宅密度可以为年轻人提供更多的居住机会。政策制定者应着力于降低住宅用地成本，并增加土地供应，以确保住房的可持续性和负担得起。