富人越来越富这句谚语是有道理的。如今，房产价格纪录频频被打破，以至于我们很容易忘记不到50年前，一宗125万澳元的房产交易就能引起轰动。
1978年，悉尼Elizabeth Bay区的“Boomerang”庄园以125万澳元的价格成交，成为澳洲首笔百万级别的房产交易，也为该地区的房地产市场开启了辉煌的篇章。2023年，Boomerang再次成为头条新闻，以约8000万澳元的价格易主。
然而，八位数的价格已经不算什么了，如今，九位数的价格标签正变得愈加常见。新的突破门槛是超过2亿澳元，这要归功于位于悉尼Point Piper、由房贷商人John Symond拥有的巨型临港豪宅“Wingadal”的挂牌出售。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
按通胀调整后的价格来看，Boomerang最初售价在今天大约为1770万澳元。这一价格甚至买不到Wingadal中的一个卧室。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，终有一天，2亿澳元的交易将不再令人惊讶。
Conisbee说：“虽然以2亿澳元价格出售的房产数量不会很多，但随着身家达到10亿澳元的人数的增长，交易这些超高价房产的次数将会增加。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
根据最新的Domain房价报告，Bellevue Hill——悉尼另一处临港邮政区，成为全国房价最高的城区，其中位价为962.5万澳元。
2004年，当Domain开始收集数据时，这一头衔属于附近的Vaucluse，当时的中位价是260万澳元。如今，Vaucluse的中位价已达732.25万澳元。
在70年代Boomerang出售时，矿业和商业地产投资正在造就一个新的上层阶级。而如今，科技创业和加密货币则催生了最新一批富有的买家。
Highland Double Bay Malouf的董事David Malouf专职为豪宅市场服务，他可以与自己的父亲、著名经纪人Bill Malouf分享价格笔记。
例如：2012年，Bill在Vaucluse的Olola Avenue促成出售了一套房产，当时候的成交价为1100万澳元。最近，他的儿子又以约4500万澳元的价格再次出售了这套房产。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
David Malouf表示：“记得当时Bill在Point Piper出售的滨水住宅，售价为1500万至2000万澳元，那时候，这个价格还很让人惊艳。”
“而现在，要在那片购置房产，保守估计得8000万、1亿甚至2亿澳元。”
Malouf指出，悉尼东区仅有大约330套滨水住宅，其中只有110套带有码头泊位，所以卖方可以随意定价。
稀缺性和增值潜力为房价继续飙升提供了跳板，去年年底，David Malouf以不到5500万澳元的价格出售了一座位于Vaucluse的海港别墅，该别墅需要进行大规模翻新。他认为，一旦完工，这处房产的价格将接近1亿澳元。
然而，最顶级的房产通常由家族内部传承。Malouf表示，这些房产的价值可能与Wingadal的2亿澳元相当，但它们可能永远不会进入市场。
“这些房产是代代相传的，”他说，“这不是价格的问题，而是情感的问题——这些房产根本不出售。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
未来走向如何？
维州Marshall White的集团销售总监John Bongiorno回忆起墨尔本首宗100万澳元交易时的轰动。
1980年，位于Toorak区St Georges Road 20号的一处豪宅，以100万澳元成交，对当时还是少年的Bongiorno来说，是一个具有启示意义的时刻。2023年，Marshall White的Marcus Chiminello以2300万澳元的价格售出了同一地址的一座现代住宅，该住宅取代了原有建筑。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Bongiorno表示，虽然很难准确预测房价将如何发展，但全球的需求大大超出供应。
他说：“我们拥有令世界羡慕的生活方式，对超级特别的房产的需求正在变得更加强烈，我认为这种趋势将在未来50年内持续下去。”
发表于 2025-5-19 11:10:11
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