Princes Hill是维州五年来租金涨幅最小的地区，该地区独立房屋的每周中位数租金保持在750澳元，仅比五年前高出1.4%。
提到墨尔本北部，人们通常会想到Brunswick、Northcote、Carlton、Coburg和Fitzroy North等充满活力的地区。
这些地方因其独特的咖啡馆文化、时尚氛围和创意社区而闻名，是墨尔本最受欢迎的区域之一。
然而，在这些耀眼的明星地区中，还隐藏着一颗鲜为人知的明珠——Princes Hill。
这个小巧精致的社区虽然很少有人知晓，却深受当地居民喜爱。
（图片来源：Domain）
Jellis Craig Inner North房产公司的合伙人兼物业管理主管Nicole Katsivelas表示，与邻近的Carlton或Brunswick相比，Princes Hill的出租房源较少，这限制了数据样本，多年来抑制了价格的变动。
她说：“Princes Hill的房屋质量和风格都很优雅，通常面积较大。这是一个非常宜居的地区，大多数房屋都是业主自住，因此很少有房产出租。”
Cotality（前身为CoreLogic）的数据证实了这一点。数据显示，3月份只有一处房产挂牌出租，过去12个月内仅有26套独立房屋挂牌出租。
Katsivelas认为，较大的房屋往往吸引合租家庭，这可能是多年来租金“相对稳定”的原因。
她解释道：“当四到五个人分摊租金时，每个人的租金负担就会减少，这可能有助于保持租金的稳定。”
（图片来源：Domain）
五年前，当墨尔本首次实施新冠疫情封锁时，情况可能发生了变化。Katsivelas表示，许多合租家庭离开了该地区，可能没有回来。
她说：“在封锁期间和之后，许多合租家庭决定搬回家人身边或离开城市。”
Grantham Real Estate的联合创始人兼房地产专家Darren Barr也持相同观点。
他表示：“在封锁时期，人们搬出一居室，与他人合住更大的房子，导致小型公寓的租金下降。”
他补充道：”但现在，我们看到很多人从合租房搬回小型公寓，而大房子的租金增长不如小户型明显——对大房子的需求减少了，租金涨幅不再那么大。“
（图片来源：Domain）
Princes Hill是一个高档地区，Barr形容它“像Parkville一样，是那种隐藏起来的小型幽静社区”。
这里吸引了高收入的专业人士，主要来自医疗行业。
他说：“这些老社区往往吸引高收入的专业人士，因为这里的房价要贵得多。”
租户也倾向于年轻人——Grantham Real Estate的数据显示，该地区租户的平均年龄在20至39岁之间，其中一半是没有孩子的夫妇。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee认为，靠近墨尔本大学的Princes Hill仍在遭受新冠疫情期间大规模学生外流的影响。
她说：“该地区的租金在2021年左右出现显著下降，因为本应回来的留学生没有回来。”
“Carlton的公寓在某个时候在12个月内租金下降了25%。”
虽然Carlton已经反弹——“那里现在出现了公寓租赁短缺”——但Conisbee表示，封锁的整体影响导致大学附近地区的租金增长较低。
她补充道：“话虽如此，Princes Hill的面积也很小——那里可能本来就没有多少出租房产。”
Katsivelas指出，该地区的房产价格很高。Cotality的数据显示，2025年3月Princes Hill独立房屋的中位价值为1,899,810澳元，3月季度上涨了1.3%。
出租这些房产可能会产生巨额土地税，这让业主不愿意出租。
“如果你要在Princes Hill出租房产，可能还要缴纳高额的土地税……所以人们可能会选择自住而不是出租。”
发表于 2025-5-22 17:50:08
支持
反对
