澳洲人被严厉警告：别一降息就忍不住想买房！

随着利率开始回落，澳洲买房的人又纷纷开始 “蠢蠢欲动” 了。

越来越多准买家开始找贷款经纪人打听自己的贷款上限。

甚至有人已经开始畅想：

如果利率继续降，自己是不是还能借得更多。

不过，贷款经纪人也对外发出提醒：

别太激进，小心别把自己套牢了！

澳洲央行本周二又降息了0.25个百分点，把现金利率降到了3.85%。

回想起2021年利率处在历史最低点的时候，

有将近四分之一的购房者，贷款金额是自己年收入的六倍甚至更多。

为了避免大家借太多，从2021年底开始，监管机构APRA还规定：

银行审批贷款时必须假设利率再涨3%，看看借款人还能不能还得起（之前的 “压力测试” 是2.5%）。

这个规定直接让很多人的贷款额度缩水。

但今年开始，贷款经纪人发现，大家的态度又变了。

Shore Financial的首席执行官Theo Chambers说：

现在很多人又开始“冲刺”了，想借就借到上限。

去年底大家还很犹豫，担心利率继续涨，但现在大家心态明显不同了。

虽然不能因为未来可能降息就马上借更多，但很多人已经抱着 “早点借、多借” 的想法在操作了。

利率在降，通胀也回到了目标区间，这让很多人更有信心了。

不过他也提醒：

买房时一定要留点 “后路”——别把账户掏空。

尤其是换房的人，如果卖旧房没卖到好价钱，再加上没留备用金，

一旦工作出问题，就很难扛过去。

别以为年薪15万、20万就稳了，现在的市场不是想换工作就能马上找到的。

另一家贷款机构Equilibria Finance的负责人Anthony Landahl也说：

现在不少客户都在问，要是再降息一两次，我是不是能借更多？

这跟之前大家还在担心加息完全不同。

不过他建议客户：

相比于能借多少，能还得起才是最重要的。

比如你家小孩要上中学了，花销也会变，别只看眼前。

Canstar的数据专家Sally Tindall也提醒：

APRA一般把 “贷款金额是年收入6倍以上” 的人视为高风险人群。

虽然这种极端情况比以前少了，但未来随着利率下降，这种现象可能会慢慢增加。

她说：

大家不能光看银行说你能借多少，这不是银行替你还钱，是你自己要扛住。

ANZ银行的高级经济学家Adelaide Timbrell也认为：

未来可能会有更多人选择借更多的钱，但不会回到疫情期间那种疯狂借贷的状态。

她还指出：

其实对很多首次买房的人来说，最大难题不是 “能借多少”，而是 “攒首付”。

现在房价这么高，不管利率多少，能凑够首付才是最大挑战...