从小我妈就跟我说：天下没有白吃的午餐，也没有白吃的晚餐和夜宵。
但长大了开眼看世界了，才发现大城市就是不一样。
最近我总在社交平台刷到“送房子/倒贴送房子”的帖子；
意思是白送房子，或者白送房子再给你十几万补贴。
小时候只做过全国人民一人给我一块钱的美梦；
没想到长大了房子也能白送了？
买房，真正进入到0元购时代了吗？
没人知道谁是第一个发起的房子0元购活动的人；
刚听说的时候我以为是搞抽象的行为艺术；
后来我在小某书和某鱼上刷到了大量这种帖子。
标题基本都是“房子免费送，直接过户”；
但仔细一看内容，原来不仅送房子，还送房贷。
啥意思呢？
就是房主因为经济压力还不上房贷了，为了避免影响征信就着急出手；
基本是送房子送家具家电，首付一分钱不要，但是买房者要偿还后续房子的银行贷款。
就比如这位网友，18年在四川买了套房子，要还30年房贷，月供4000块，但是一个月工资才7000块，还要还25年房贷。
经济压力太大，两口子因为房子还闹离婚，所以只要有人来买，一分钱不要直接过户给你。
甚至还有的不仅送房子，还倒搭给你一些钱，只需要你还接下来的月供。
咱乍一看感觉挺实惠的，但仔细一琢磨还有点奇怪；
这些房主咋把曾经的“爱房”当烫手山芋了；
明明都自己付首付了，甚至还了几年房贷了，现在咋抢着倒贴钱往别人手里塞。
@大刘 和妻子7年前在南方某省会城市买了婚房，一方面是为了结婚暂时自住，一方面觉得房子地段不错；
房价即使不继续涨也不会掉，如果是为了投资，也不会亏，况且那会儿房价形势喜人。
俩人为了首付算是掏空了两边家里的钱包，还背了三十年的房贷。
这几年房价断崖下跌，夫妻俩因为这事儿很焦虑；
“一边还有二十几年的房贷没还，一边首付还欠着家里亲戚的，房子在去年市场价就跌了50万了。
我俩本来想安慰自己咬牙坚持的，觉得只要是自住刚需，亏了就亏了，另外生了孩子，以后还能当学区房用”。
但去年三月，@大刘 被裁员，突如其来的失业压力让既要还贷又要育儿的家庭一下子有些失重。
“失业之后我一边找工作，一边和妻子盘算着存款、月供和家庭最低支出。
继续还了几个月之后我俩几近崩溃，房价在跌，月供不跌，明明兜里都没剩啥钱了，还要每个月为了这个赔钱的房子打工”。
@大刘 和妻子咨询了当地中介，决定把房子挂出去，可是三个月了也无人问津，房价只能一降再降。
最后夫妻商议妥协，只要有人买，不用付首付，直接接贷款就行了。
“因为房价如果再是这个下跌的趋势，其实剩余贷款的钱和能出售的价格也差不多了”。
@小赵 2016年在广东买了两套房子，一套自住，一套用作投资；
原以为作为投资房这些年房价肯定涨，甚至在最开始的时候抱着投资房能cover掉自住房的美好愿望。
结果这几年房价给@小赵 跌懵了，要还两套房子的贷款，自己每个月入不敷出，甚至再过几个月如果无力偿还，房子就会面临被法拍的风险。
“我咨询过，房子如果要沦为法拍房，那时候我征信也会受损，影响自己的出行和未来贷款，甚至还影响下一代；
所以我必须做出选择，宁可赔钱把房子出手，也不能让它变成法拍房”。
@小赵 说：和他同批买房当投资的朋友已经有断供的了，断供半年就会被银行起诉，不仅房子会被查封，各种支付渠道也会被冻结，之后的生活算是好不了了。
之所以不选择在中介处出售，而是自己挂在网上，@小赵 也是做了一定权衡。
“现在中介那里便宜房子漫天飞，我就算白送也总有比我低价的，而且中介费用又是一笔开支，我已经不想为这房子多花一分钱了”。
出于担心房子被法拍的顾虑，很多断供者选择了“送房子，送房贷”的模式急售房子。
看着挺划算的，但实际上随着房价的下跌，接盘者所接受的剩余贷款，和当下新房的房价差得并不算多。
况且老房子的性价比在新楼盘那里并不占优势。
与此同时，接盘者还要承担剩余债务和房子带来的其他维护成本。
“送房子”的噱头让很多人心动，可是仔细一想，在房价下跌趋势并未停止时接盘，也是一场关于输赢的博弈。
@林林 在网上刷到“送房子”的帖子后，有些心动。
她分析利弊表示，其实这种形式并不能算是捡漏，因为没人能预测接下来的房价走向；
但如果作为自住刚需，且有稳定偿还贷款的能力，其实买这种逼近断供的房子很省心。
“房主为了出手，只要你能接他们就能卖，不会太跟你耍心眼儿，但我还在犹豫，毕竟要想接盘也要承受住房价继续下跌的风险”。
@阿东 是一名房产中介，曾有亲戚向他咨询这种“送房子”的形式能不能接盘；
“当时我亲戚想要低价接手，之后再高价出租，每个月还贷的钱基本就是出租房子的钱。他还以为这样能赚一笔？太天真了。
如果是自住，我觉得接这种房子情有可原；但如果还当作投资，还一边还贷一边期待市场回暖，那下一个送房子的可能就是他了”。
因此，即使“送房子”带着巨大的诱惑，但仔细了解后，能接盘的人依旧顾虑很多，甚至有的会考虑到房子接近断供后，是否会对接盘人的征信产生影响。
很多几近断供的人为了房子不被法拍，不影响征信，出现了把房子过户给亲戚情况。
其实“送房子，接贷款”的现象，折射出的是断供者的焦虑与自救。
在那个曾经“站在风口上猪都能起飞”的时代里；
他们花尽力气买房，期盼未来能有个普通人乘风翻身的机遇；
但当房子和生活共同下坠，断供成了逼迫他们不得不抛售房子的最后一根稻草。
在透支未来和抛售过去的博弈中；
他们选择了在彻底溺水前自救。
近年来房价断崖式下跌已经不是什么新闻了；
在下沉的数字里，人们不约而同打响了波动的鼓点。
我们之前写过在此时赔了一百万的卖房者；
也写过敢于赌上一把的买房人。
今天，“送房子”成了普通人新型割肉离场的方式。
在绝望的尽头，敲击出某种不可言说的荒诞性。
房价的涨跌，不仅是一笔投资或一个数字；
与之捆绑的，还有一个人、一家人，甚至几代人的命运。
房价未来的走向我们也许无法预测；
但无论如何，普通人的命运，都只是这个时代的大风下，微小的变量。
时代的风吹来吹去；
最重要的，还是莫言老师的那句：不要被大风吹倒。
发表于 2025-5-30 11:30:13
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