悉尼一条街道即将一夜之间成为百万富翁聚集地，16户邻居有望让他们的财产翻倍。
位于Rose Bay的Wilberforce Ave是一条安静的街道，现如今，这里即将发生价值超过2亿澳元的巨变。
当地16户居民决定，利用新州政府最新推出的“中低密度住房计划”（Low to Medium Density housing scheme）所带来的机遇，抱团出售房产。
（图片来源：RealEstate）
从2月开始，位于指定市中心和交通枢纽800米范围内的住宅区可以建造最高六层的公寓楼。
如果满足经济适用房的要求，项目高度还可以延展至八层。该政策预计将在五年内释放112,000套新住房，以应对住房危机。
在Wilberforce Ave和Dover Rd之间的12栋房屋预计将通过1st City Realty和Colliers以约1.65亿澳元连片出售。
1st City Realty的Julian Hasemer表示：“这可能是近年来悉尼东区最大的一次公开出售的开发机会。”
（图片来源：RealEstate）
同事Brad Caldwell-Eyles介绍称，几年前，Wilberforce Ave上的四户业主就找过他们。
“但这些房子当时太好了，不值得拆除。在旧法规下，重新开发并不划算。低中密度住宅政策（LMR）公布的那天，我就联系他们说‘你们的机会终于来了’。”
在这项新住房改革措施推出后的几个星期内，这块6000平方米的超级地块就应运而生。
Caldwell-Eyles表示：“超大的规模和多街道的临街物业，几乎肯定能够充分利用新的LMR政策，并从30%的经济适用房奖励中获益。这将提供各类价位的公寓，对预购者、开发商以及地方和州政府都是好事。”
“在LMR政策出台前，这些房屋的单独价值大约为800万澳元。在此次交易中，他们的价值可能翻倍。”
（图片来源：RealEstate）
另外一块较小的1988平方米的地块，由Wilberforce Ave 12号和18号的四栋房屋组成，当前由Colliers的中介Paul Ephron以5300万至5500万澳元的预期价格挂牌出售。
Ephron表示：“这是30年一遇的变革，这个地区也需要这样的变化。虽然有人反对，但如果能与街景协调一致，并且是打造高质量的项目，就会受到欢迎。这可能会带来一些不便，但最终会变成便利——就像Double Bay的Kia Ora Rd的变化一样，现在居民都很喜欢。”
Caldwell-Eyles补充道，即将提供的新建公寓类型会比近期东区的新建项目更多样。
“我希望看到100平的两居室带书房的公寓。价格可能从约350万澳元起步；不是所有的公寓都会是1500万澳元的豪宅，这不是这个项目的运作方式。”
“开发商不能把所有鸡蛋放在同一个篮子里。合理的户型组合会确保更多人买得起的房产。”
（图片来源：RealEstate）
然而，这项改革带来的经济适用房问题引发了许多东区居民的争议，包括Woollahra市长Sarah Swan。
她表示：“一夜之间将房产价值翻倍，这绝对不是什么可负担的事。”
“从社区的角度来看，我也是这样认为，新州政府对住房问题大肆宣扬，但远远达不到国家住房协议的目标。这些改革是仓促进行的、出于政治恐慌和笨拙的尝试，以挽回州长和规划厅长的面子。”
她还补充称，这些变化将导致雨水泛滥、加剧当地道路拥堵，并加大对公立学校的压力。
她说：“这一切都是以牺牲我们的社区和当地居民为代价的。究竟要付出多大代价才能提供所谓的经济适用房？”
“我们必须明确定义什么是经济适用房。我们说的是那些适合缩小居住面积的人、继承了财产的人或得到家庭大力支持的人的住房吗？还是指法律定义的经济适用房？LMR真的能实现这种住房吗？”
发表于 2025-5-30 18:10:11
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