住在澳洲这个地方，你上班赚的钱还没你房子赚得多！

靠房子挣钱了

对于澳洲房价高，买房难，我们常常听到这样的抱怨：

辛辛苦苦地努力工作，一年到头工资还跑不赢房价。

而同样的话，有时候换个角度也是成立的：

现在澳洲有些地方，很多人工作一年赚的钱，还不如他的房子给他赚得多...

在澳洲 “冷热不均” 的房地产市场中，

一些地区屋主过去一年光靠房子的升值，就赚得比自己的工资还多。

Ray White最新分析显示：

尽管悉尼和墨尔本的房价在过去12个月有所上涨，但涨幅相对温和，不及普通打工人的年薪。

而在经历房产热潮的珀斯，情况则完全相反：

过去一年，该市房价的涨幅超过了当地居民的平均工资。

布里斯班和阿德莱德虽然也处于上涨周期后期，但房价与工资涨幅大致持平。

随着利率开始下调，悉尼和墨尔本这类对利率变化最为敏感的城市，房价正面临新的上行压力。

但专家认为，目前还无法确定房价涨幅是否能在接下来的一年超过居民收入。

根据Ray White旗下Neoval的数据：

珀斯的独立屋中位价在2024年4月至2025年4月之间上涨了$95,022，从$812,482涨到$907,504。

而澳洲统计局数据显示，同期该市居民年均工资为$81,568。

对比之下，澳东海岸就显得 “正常” 许多。

墨尔本房价过去一年仅上涨了$13,805，居民年薪则为$76,617。

悉尼房价上涨$52,006，但工资中位数是$78,512。

在布里斯班，房价上涨和工资的差距只有$2411，阿德莱德更是只差$227。

Ray White资深数据分析师Atom Go Tian表示：

上一次工资增速超过房价还是在2023年和2019年的市场低迷期。

该机构首席经济学家Nerida Conisbee指出：

悉尼和墨尔本对加息反应更为敏感，房价增速受到抑制，尤其是在高端市场。

目前高端市场明显放缓。我们过去总以为买豪宅的人不太依赖贷款，

但现实是，一些人确实需要大额贷款。

而如今利率比较高，贷款审批变难，直接影响了他们的购房能力。

相比之下，珀斯房市几乎没有受到加息影响。

由于新建住房短缺，购房竞争激烈，房价持续飙升。

她还提到，珀斯在经历矿业繁荣后的低谷期后，市场正处于 “补涨” 阶段。

三年前，悉尼和墨尔本在经历上一轮房市大涨时，

一些富人区的房价一年涨幅曾高达百万澳元，是工资收入的十倍。

而现在，情况彻底反转。

在像维州Toorak、South Yarra，以及悉尼Balmain这样的富人区，

如今屋主们的工资赚得还是要比房子多。

类似的趋势也出现在各州的乡镇地区。

比如新州乡镇地区房价过去一年上涨了$26,712，而平均工资为$60,073；

维州乡镇地区房价只涨了$11,920，工资则是$62,300。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出：

悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的市场过去一年表现疲软，主要是这些城市的房价在前几年已见顶。

但尽管没有了疫情时期那样的爆炸式增长，在供应紧张和人口持续增长的推动下，房价依然在上涨。

不过他也提醒，当前价格仍相对可负担的珀斯也不容掉以轻心：

东部大城市的房价原本就高，可负担性早已紧张，所以更容易受到利率冲击。

珀斯接下来也可能会面临类似问题。