降息后悉尼房价狂飙，均价将破$150万大关！内西区领涨

由于最近的降息，悉尼房价再次飙升，若按照目前趋势持续下去，到春季平均房价可能会创下150万澳元的记录。

据RealEstate网站报道，今天公布的PropTrack最新房价指数，显示包括公寓、联排别墅和独立屋在内的住宅中位数价格在5月份上涨了0.36%。

这是自澳洲储备银行2月宣布首次降息以来，房价连续第4个月上涨，自降息以来价格上涨了大约1.5%。

（图片来源：RealEstate）

近期的增长也标志着从去年年底的快速逆转，当时房价下跌，买家需求下降，生活成本压力将潜在购房者挤出市场。

现在悉尼独立屋的中位价达到147.1万澳元，而公寓的中位价上升至82万澳元。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，市场正在加速发展，预计不久后悉尼大都市区的房屋买家平均将支付150万澳元。

这将使悉尼的房价大大领先于下一个最贵城市布里斯班，目前布里斯班的房价中位数为99.8万澳元。

“利率的下调显然是增长的催化剂，我们可以期待进一步的价格上涨，”Creagh说道。

“（降息）提升了买家的需求和信心。买家普遍预期较低的利率将推升价格，这也促使许多人提前做出购买决策。”

“另一个因素是市场中不确定性减少。联邦选举已经尘埃落定，一些全球经济担忧有所缓解。”

抵押贷款中介Mortgage Choice的James Algar表示，降息对买家信心的影响在于贷款预批准请求的增加，“我们开始忙碌起来了。”

（图片来源：RealEstate）

拍卖师Edward Riley刚结束一次拍卖，交易价格超出底价45万澳元，他表示“害怕错过”的心理正在“悄然”回到市场。

PropTrack指出，自从2月降息以来，表现最强劲的市场是西南区和内西区。前者的价格平均上涨了约22,000澳元，即2%，后者则上涨了约30,000澳元，即2.33%。

Creagh表示，西南地区的部分增长可能是由于Bradfield周边地区的房产竞争加剧，Bradfield将成为明年将开放的西悉尼机场附近的一个区。

过去3个月中位房产价格增幅最高的地区

- 内西区 2.33%

- 西南区 2.03%

- Sutherland 1.86%

- Parramatta 1.84%

- 北部海滩 1.51%

- 外西区和蓝山 1.51%

- 中央海岸 1.49%