房市“急冻”迅速回暖！澳洲房价强势反弹，所有首府城市齐头并进

澳洲住宅价格在短短3个月内经历小幅下跌后迅速反弹，创有记录以来时间最短、幅度最小的低谷期之一，利率下调、买家信心回暖以及房源紧张都推动了市场回暖。

Cotality的最新数据显示，2024年11月至2025年1月间，一系列加息和生活成本压力影响了买家的购买力，导致全澳房价下跌了0.4%。

然而，在2月，也就是两年多来首次降息的那个月，市场开始出现转机。澳联储在2月和5月两次降息，目前的现金利率为3.85%。

Cotality 5月的Home Value Index显示，今年前5个月的房价上涨了1.7%。

5月，所有首府城市的房价都至少上涨了0.4%，悉尼上涨了0.5%，墨尔本0.4%，布里斯班0.6%，珀斯0.7%。

Cotality的Tim Lawless表示，最近的放缓更像是房价趋于平稳，而非真的下跌，比2020年和2015年的短期下跌要温和得多。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

2020年4月至6月（新冠疫情初期），房价下跌了1.8%，随着现金利率降至0.1%，房价飙升。

2015年也出现了类似的快速反弹。当时，澳洲审慎监管局收紧了贷款标准，尤其是针对房产投资者。正因如此，2015年第四季度，房价下跌了1.4%。

Lawless表示：“这充分表明了信贷获取能力，即能否从银行借到钱，对房价的影响有多大。”

尽管全澳房价正在上涨，但各个首府城市的表现都不太一样。墨尔本去年经历了较长时间的下跌，而布里斯班和阿德莱德则一直保持正增长。

Lawless指出，墨尔本的房价仍比2022年3月的峰值低4.5%，而悉尼则仅比2024年9月的峰值低0.3%。

“自1999年来，我们还没有见过悉尼和墨尔本的房价差距如此之大。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他补充道，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价均处于峰值，但整体水平低于悉尼或墨尔本。

Lawless还表示，今年市场将同时面临阻力和助力，但他预计房价整体仍会呈上涨趋势。

阻力包括可负担性问题和高家庭债务水平，而助推房价上涨的因素包括较低利率、买家情绪改善以及住房供应减少。

他说：“这些利好因素足以抵消市场面临的任何不利因素。”

McGrath Estate Agents的John McGrath表示，买家情绪有所改善，但房价并未出现大幅上涨。

“如果我们在2025年看到第3次甚至第4次降息，这将对市场产生积极影响，意味着趋势正在持续，会增强买家信心，推动首次购房或换房的决策。”

McGrath还表示，复活节假期和联邦大选后，悉尼的挂牌房源数量有所增加，卖家情绪也有所改善。

“总的来说，我预计到圣诞节前，200万澳元以下的房屋价格将上涨2.5%至5%，因为信心正在缓慢恢复。”

在墨尔本，Marshall White Group的John Bongiorno也认为，自2月首次降息以来，市场情绪更加积极了。

“竞拍者出手更有力了，看房人数略有增加，所以我们目前看到了乐观情绪。”

他表示，首次购房者已重返市场，试图寻找100万澳元以下的独立屋或公寓，他预计这种趋势将逐渐蔓延至高端市场。

“今年的市场不会突飞猛进，但会比以往任何时候都更正常。”