悉尼多个地区独立屋和公寓价格趋同，最新数据显示，在某些地区，购买独立屋的价格仅比公寓略高。
Ray White的独家研究表明，在部分西区，独立屋和公寓的中位价仅相差20%，远低于悉尼的一般水平。通常情况下，悉尼的独立屋价格比公寓高出约80%。
自2022年初利率开始上调以来，公寓价格经历了长期增长，导致部分地区独立屋和公寓价格的差距缩小。
较高的利率迫使更多买家转向价格较低的公寓市场，由此产生的竞争进一步推高了公寓价格，尤其是在Parramatta以西的城区。
（图片来源：RealEstate）
此外，大规模的公寓开发也意味着公寓通常比当地现有独立屋更新，这也导致了溢价。
西悉尼的Lethbridge Park是独立屋和公寓价格差距最小的城区之一。Ray White的数据显示，该地区的公寓或联排别墅的中位价为647000澳元，而独立屋为838000澳元，仅高出22%，即190000澳元。
分析显示，在St Clair、Gorokan、Kanwal、Charmhaven和Cambridge Park等地区，买家只需增加20-25%的预算，就可以从购买公寓转而购买独立屋。
（图片来源：RealEstate）
另一方面，公寓为进入悉尼一些最受欢迎和昂贵的市场提供了机会，分析显示这些地区两种住宅类型之间的价格差距高达300万澳元。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，价格差距较小的地区可能是较旧的独立屋与较新的公寓和联排别墅存在竞争。
她说：“但如果你考虑长期投资，这些地区可能有翻新或拆除重建的机会。”
（图片来源：RealEstate）
这种情况与北岸大部分地区形成鲜明对比，包括Greenwich和Riverview等区，在这些地方，注重预算的买家购买公寓会更划算。
这些地区的公寓价格约为107万澳元，而独立屋的中位价为406万澳元，相差近300万澳元。
附近的Mosman以及东区的Bellevue Hill、Dover Heights和Rose Bay亦是如此。
Conisbee还表示，出于可负担性考虑，澳人在大多数城市地区都需要接受公寓生活，但那些能够负担得起独立屋的人将从更大的资本增值中受益。
“从整体城市来看，独立屋的表现通常优于公寓。”
买家中介Cate Bakos表示，这取决于买家的需求。
“如果他们最主要的需求是地理位置，而某个城区的房价超出他们的预算，我会建议他们考虑公寓。但如果他们最主要的需求是住宅面积和长期居住，那就要考虑独立屋。”
Rose和Dave Ung一家（图片来源：RealEstate）
Rose和Dave Ung夫妇决定改变常规做法，他们卖掉了郊区的家庭住宅，与两个孩子和一只狗搬进了Rhodes的一套三居室公寓。
Rose表示：“这里公共交通便利，离公园也很近。”
“独立屋和公寓之间存在很大的（价格）差异，有时相差数百万澳元……我们有一套三居室带书房的公寓，面积很大，很适合我们的家庭，没有必要多花几百万澳元。"
“我喜欢公寓生活的社区氛围、商店和便利设施。我已经与社区和当地咖啡店老板建立了联系……而在我们之前的独立屋，我们甚至没有一家常去的咖啡店。“
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