澳洲的房价预计在未来一年将进一步上涨，这对首次购房者来说无疑是个坏消息。
然而，对于卖家而言，房价上涨意味着他们可以从当前的降息周期中获益，通过出售房产赚取更多利润。
近日发布的两份新报告反映了澳洲两个截然不同群体的利益。
（图片来源：澳洲广播公司）
根据Domain最新的房价预测报告，悉尼和墨尔本的房价将在未来12个月内领涨全国。
预计到2026年6月，悉尼的独立屋中位价将再上涨7%，达到惊人的183万澳元。
这意味着悉尼一套经典独立屋的价格将在一年内上涨11.2万澳元，超过了全职工人税前的平均年收入（10.3万澳元）。
墨尔本的独立屋中位价在经历两年下跌后，预计将上涨6%，达到110万澳元。
布里斯班、阿德莱德和珀斯曾经是购房者的理想之地，但现在这些城市的房价虽然显示出降温迹象，却远远不足以缓解首次购房者的压力。
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Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell表示，预测的房价上涨将给许多人带来“现实的冲击”。
她警告称：“如果你正试图进入房地产市场，未来一年可能是你面临的最大挑战。”
“虽然降息和政府的支持措施可能会提供一些帮助，但这些因素也可能继续推高房价，尤其是在对利率变化更敏感的悉尼和墨尔本市场。”
“与过去的周期相比，增长速度将会放缓，但可负担性仍然是一个主要障碍，住房成本将占据家庭收入的很大一部分。”
公寓价格的增长情况也将类似。
Domain表示，由于可负担性限制和首次购房者激励措施，更多买家可能会转向比独立房屋更便宜的公寓，大多数首府城市的公寓价格将创历史新高。
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报告指出，较低的利率将助推房价，因为它们提高了澳洲人的借贷能力。
澳联储今年已经将现金利率下调了50个基点，市场预计到2026年中期还将再下调80个基点。
然而，报告也指出，未来12个月内，强劲的住房需求可能会略有缓解，因为预计人口增长将放缓。
预计悉尼的公寓中位价在2025-26年度将上涨6%（12个月内上涨5.3万澳元），达到88.9万澳元的历史新高。
布里斯班的公寓中位价预计将上涨5%（上涨3.1万澳元），达到70.1万澳元，同样创下历史新高。
类似地，珀斯的公寓中位价将上涨6%（上涨3.3万澳元），达到55.2万澳元，而阿德莱德的公寓中位价将上涨3%（上涨1.8万澳元），达到58.6万澳元。
Domain的报告未包含霍巴特的房产价格。
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Cotality的“得失”报告
与此同时，Cotality（前身为CoreLogic）发布了最新的“得失”报告，从有意获利的人的角度看待房产。
报告分析了第一季度的8.6万宗房产转售交易，发现94.9%的房产转售为卖家“带来了利润”，名义收益中位数为30.5万澳元。
这比上一季度的31万澳元略有下降，标志着自2023年3月以来首次出现名义收益中位数下降的财季。
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但Cotality的研究主管Eliza Owen表示，这些结果反映了房地产市场正处于转型期，盈利能力有望在澳联储2月和5月降息后进一步提高，这些降息重新点燃了需求，并在截至5月的三个月内推动房价上涨了1.3%。
Owen称：“尽管2025年初的盈利能力保持稳定，但我们看到了明显的增长势头重现的迹象。”
“随着降息效应现在开始影响买家需求和房价增长，我们预计未来几个月的转售回报将更加强劲。”
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Cotality的报告指出，在第一季度，Noosa、Busselton、Grant和阳光海岸等偏远地区热点地区带来了澳洲一些最大的利润增长。
在这些市场中，第一季度的中位数转售利润超过了40万澳元，“与五年前相比，这是一个惊人的增长。”
报告显示，在第一季度，全国范围内独立屋的表现继续优于公寓，97.2%的独立房屋转售带来了利润，而公寓销售的这一比例为90.1%。
报告称：“第一季度的回报差异非常显著，独立屋的收益中位数为35.5万澳元，比公寓的20.5万澳元收益中位数高出约73%。”
“有趣的是，尽管收益差距很大，但亏损中位数几乎相同。独立屋的亏损中位数为4.5万澳元，公寓为4.4万澳元。”
发表于 2025-6-19 23:00:10
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