澳洲新建房屋贷款发放量暴跌，创近20年来最低水平

最新数据显示，澳洲新建住房的房屋贷款发放量已跌至近20年来的最低水平。

澳洲统计局（ABS）贷款数据显示，2025年第一季度，贷款机构仅发放了3783笔用于新建住宅的贷款，是自2006年9月以来的季度最低值。

（图片来源：RealEstate）

这些贷款包括楼花贷款、住宅改造及待售新房的贷款。相比2024年第一季度的已发放贷款量，2025年第一季度的新建住宅贷款量下降了13%。

相反，现有住宅的贷款发放量为61,641笔，比2024年同期增长了6%，全年现有住宅贷款总量达到271,127笔。

Money.com.au贷款业务总经理Jacob Overs指出，新建住宅贷款量的减少反映出更深层次的供应问题，市场上的住宅开发项目越来越少。

“新房的供应速度赶不上需求，因为建筑成本飙升、劳动力短缺和繁琐的审批流程导致开发项目延期甚至直接被搁置。”

“新建项目的推迟导致针对入门级房产的贷款申请减少，这是一个巨大的机会流失，尤其是对于首次购房者。”

“尽管政府投入大量资金推出购房激励措施，如现金补贴和印花税减免，以鼓励首次购买新房，但市场上根本没有足够的新房可供选择。”

（图片来源：RealEstate）

Overs表示，新房供应的短缺对首次购房者的影响是多方面的。

“我们了解到，许多首次购房者已攒够5%的首付，并希望通过政府的激励政策购买新房，但无法找到合适的房源。几乎每个州都面临这样的情况。”

“结果，许多购房者不得不依赖父母作为担保人购买老旧现房，或者为了入市而承担更高额度的贷款。这往往不是他们的首选，但开发项目的不确定性和时间线让他们不得不在新房激励条件和购房承受能力之间做出抉择。”

新建住宅贷款量曾在2020年12月达到8510笔的高峰，而现在较该水平下降了56%。

最新数据显示，新房贷款量下降已成为整体趋势的一部分。截至2025年3月的过去一年中，仅发放了19,153笔新建住宅贷款，是自2013年以来的最低水平，相较2021年第三季度的峰值32,964笔下降了42%。