澳住房可负担城区出炉！华人聚居区上榜，墨尔本数量最多

最新数据显示，墨尔本的住房可负担性已远超悉尼和布里斯班，拥有更多可负担城区。

最新的PRD Smart Moves: Capital City Editions报告指出，布里斯班可负担公寓的城区数量已大幅减少。

PRD的首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo在报告中称：“墨尔本首次超越了布里斯班和霍巴特，成为拥有最多可负担公寓城区的城市。墨尔本的可负担城区比例达到42.9%，远超布里斯班的38.7%，略高于霍巴特的41%。”

“与2024年下半年的报告相比，所有首府城市几乎所有类型房产的可负担城区比例都有所下降，其中布里斯班公寓的降幅最大。在2024年下半年的报告中，布里斯班60.3%城区的公寓价格可负担，现在已降至38.7%。”

（图片来源：RealEstate）

被认为可负担且宜居城区的占比：

独立屋（城区数量/占比）

悉尼：322 7.8%

布里斯班：218 25.2%

墨尔本：224 24.6%

霍巴特：49 42.9%

阿德莱德：338 46.7%

黄金海岸：63 34.9%

公寓（城区数量/占比）

悉尼：312 36.9%

布里斯班：199 38.7%

墨尔本：224 42.9%

霍巴特：39 41%

阿德莱德：267 49.4%

黄金海岸：56 53.6%

但报告发现，在悉尼、布里斯班、墨尔本和霍巴特，公寓仍是买家最有希望的选择，这些城市的独立屋和公寓在可负担性方面存在巨大差异。

在悉尼，可负担的独立屋城区比例仅为7.8%，而公寓则为36.9%。

该报告将销售中位价低于首府城市中位价的城区定义为可负担且宜居的城区。

（图片来源：RealEstate）

大悉尼地区被认为既可负担又宜居的独立屋城区全部位于西区，包括Condell Park、Guildford、Sefton、Chester Hill、Punchbowl、Greenacre、Granville、Lakemba、Auburn和Merrylands。

悉尼10大可负担公寓城区中有9个也位于西区。

报告警告称，由于布里斯班大多数城区的房价增长和拟建的新住宅存量较低，很难再布里斯班选择既可负担又宜居的城区。

“悉尼和墨尔本的选择相对容易，因为许多城区仍在经历负增长或低增长，但拟建的新住宅存量较高。”

（图片来源：RealEstate）

报告指出，在布里斯班218个独立屋城区中，只有55个现在被认为是可负担的。

包括Coopers Plains、Springwood、Taigum、Griffin、Slacks Creek、Lawnton、Inala、Alexandra Hills、Logan Central和Zillmere，中位价从516500澳元（Logan Central）到822500澳元（Taigum）不等。

至于公寓，可负担且宜居的城区包括Bowen Hills、Albion、Upper Mount Gravatt、Nundah、Springwood、Griffin、Slacks Creek、Lawnton、Zillmere和Spring Hill。

墨尔本224个独立屋城区中有55个是可负担的，而霍巴特49个城区中只有21个达到这一标准。

（图片来源：RealEstate）

墨尔本的可负担城区包括Epping、Sunshine West和St Albans，而霍巴特的可负担城区包括Berriedale、Rokeby和Risdon Vale。

报告指出：“霍巴特仍拥有最多的可负担独立屋城区，其次是墨尔本。布里斯班现已成为独立屋第二贵的城市，尤其是对那些同时寻求宜居性和新房源可能性的买家而言。”

“这种价格增长放缓的可能性不大，部分原因是新房源的集中性。也就是说，它们主要集中在中位价接近或高于布里斯班大都会地区的城区。”

与此同时，4个首府城市指定的公寓城区的中位价大致相当。

（图片来源：RealEstate）

报告指出：“尽管如此，布里斯班最实惠的公寓价格有时比悉尼还要高，这是为了确保2025年计划建设的现房存量合理，这表明布里斯班居民必须牺牲可负担性来换取可用性，才能获得新房源。”

房地产门户网站上的房源也让买家感到困难，许多房源没有列出价格，只是说“出价”、“意向征集”或简单地“待售”。

其他房源则计划进行拍卖。

在布里斯班，Bald Hills一套三居室房产挂牌出售，要求在6月30日前提供最佳报价，底价为699000澳元。

布里斯班的房屋中位价已达到989818澳元。

（图片来源：RealEstate）

在悉尼，Hazelbrook一套三居室房产的挂牌价在120万至128万澳元之间。

Hazelbrook距离市中心约85公里。

大悉尼地区的房屋中位价为1474343澳元。

在墨尔本，South Melbourne一套两居室维多利亚风格房产的挂牌价在85万至90万澳元之间。

墨尔本目前的房屋中位价为934500澳元，比布里斯班的房屋中位价低约55000澳元。

同时，在霍巴特，Kingston一套独立屋的挂牌价超65万澳元，比该市707506澳元的房屋中位价低57506澳元。

各首府城市排名前10的可负担且宜居城区

悉尼

独立屋：Condell Park, Guildford, Sefton, Chester Hill, Punchbowl, Greenacre, Granville, Lakemba, Auburn, Merrylands

公寓：Sefton, Roselands, Belmore, Punchbowl, Narwee, Granville, Lakemba, Auburn, Merrylands, Harris Park

布里斯班

独立屋：Coopers Plains, Springwood, Taigum, Griffin, Slacks Creek, Lawnton, Inala, Alexandra Hills, Logan Central, Zillmere

公寓：Bowen Hills, Albion, Upper Mount Gravatt, Nundah, Springwood, Griffin, Slacks Creek, Lawnton, Zillmere, Spring Hill

墨尔本

独立屋：Williams Landing, Heidelberg West, St Albans, Sunshine North, Thomastown, Epping, Tullamarine, Truganina, Lalor, Sunshine West

公寓：Maribyrnong, North Melbourne, Kensington, Williams Landing, South Yarra, Ormond, St Albans, Hawthorn, Epping, Carlton

阿德莱德

独立屋：Northfield, Bowden, Blair Athol, Salisbury North, Ridgehaven, Salisbury, Woodville Gardens, Taperoo, Para Hills, Modbury North

公寓：Para Hills West, Adelaide, Royal Park, Seacliff, Daw Park, Para Hills, Glynde, Keswick, Northfield, Alberton

霍巴特

独立屋：Goodwood, Mornington, Lutana, Warrane, Clarendon Vale, Geilston Bay, Berriedale, Rokeby, Risdon Vale, Glenorchy

公寓：Moonah, Goodwood, Mornington, Lutana, Mount Nelson, Clarendon Vale, Berriedale, Risdon Vale, Glenorchy, New Town

黄金海岸

独立屋：Pimpama, Coomera, Nerang, Upper Coomera, Jacobs Well, Pacific Pines, Labrador, Southport, Arundel, Parkwood

公寓：Nerang, Southport, Biggera Waters, Labrador, Pimpama, Pacific Pines, Coomera, Surfers Paradise, Parkwood, Robina