专家指出，由于缺乏激励措施，澳洲婴儿潮一代正被“迫使”留在居住空间过大的房屋中，而这些房屋本可以更好地服务于年轻的澳洲家庭。
根据Australian Seniors在4月进行的一项调查，仅19%的“空巢老人”会在孩子搬出后换到较小的住宅，而高达69%的人选择继续留在家庭住宅中。
（图片来源：News）
而在高净值人群中，更换住所的比例更低，在身家超过20万澳元的人中，仅有8%选择缩小居住面积。
对于成千上万的年轻澳洲人来说，拥有房产似乎越来越像是一场遥不可及的梦想，而这一统计数据可能会被解读为自私，特别是在Retirement Living Council（RLC）今年的报告发现，如果老一辈选择缩小住房面积，将有59,576套房屋被释放。
然而，金融顾问Helen Baker表示，婴儿潮一代不愿放手的原因是为了保护并最大化他们的养老金资格。
如果一对夫妇卖掉他们在悉尼价值200万澳元的房屋，转而购入如Port Macquarie这些地方的100万澳元房产，那么剩下的100万澳元收益可能会由于联邦政府的资产测试而影响他们的养老金资格。
虽然房产是免于测试的，但剩余资金或退休金则会被计算在内。因此，年长的澳洲人即使不再需要如此大的空间也会推迟出售房屋，直至他们用尽了退休金，才将缩小住房面积作为释放现金的备用方案。
社会分析师和人口学家Mark McCrindle表示，潜在的缩小住房面积者被出售和重新购买的财务负担困扰，而主要障碍是情感和实际问题。
“这是他们养育孩子的家—放弃这个家意味着放弃感情，也意味着育儿阶段的结束，许多父母都不想承认这一点。”
（图片来源：News）
McCrindle认为，联邦政府需要提供财政激励，以鼓励年长者“合适化”并搬到更适合的住所。“他们不希望在缩小住房面积时受到惩罚，其他人的支持可以帮助他们克服实际和情感上的阻碍，比如年轻人介入并说，‘别担心搬家和做决定，我们会帮忙’。”
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh也表示，缩小住房面积的决定不仅仅是经济上的，而是非常个人化的。“印花税的高昂成本和缺乏合适的选择让许多年长的澳洲人望而却步，尤其考虑到所有的情感和文化因素。”
Retirement Living Council执行董事Daniel Gannon指出，许多退休人士被困于“资产丰富、收入贫乏”的境地。“‘合适化’的经济劣势，包括严厉的养老金惩罚，迫使他们留在原地，尽管转型到退休社区有巨大的好处。”
Gannon表示，年长的澳洲人必须被确保‘合适化’在经济上是安全的，而不是导致金钱损失的决定。在美国，去年12月知名房地产市场公司Zillow的分析发现，尽管出现了一波空巢老人在出售房产后缩小居住面积的“银色海啸”，但这对国家的住房负担危机几乎没有影响，因为这些人通常不居住在需求最高的地区。
高级经济学家Orphe Divounguy表示：“即便我们真的看到‘银色海啸’，地图显示这对解决住房负担危机影响不大。”
这些空巢家庭集中在更容易负担的市场中，而不是年轻工作者迁入的昂贵沿海就业中心，在那里更多住房才是最急需的。
在澳洲，Finder在去年11月的数据显示，手握现金、希望缩小住房面积的婴儿潮一代正在寻求与希望进入房产市场的年轻买家相同的海滨热点地区。
（图片来源：News）
研究通过为每个热点地区分配一个“Downsizers Index”来确定其结果，该指数通过将区域人口与65岁及以上人群的百分比以及1年前住在其他地方的人的百分比相乘并排名而得出。
昆州被证明是澳洲最热门的退休目的地，特别是黄金海岸的Main Beach，在那里37.1%的居民年龄超过65岁，其中21%的人在12个月前住在其他地方。
它获得了全国最高的Downsizers Index，为8%。Finder的消费者研究负责人Graham Cooke解释道：“观察这些地区的房价走势将会很有趣，因为很显然，当人们退休时，他们正在缩小住房面积，而他们大多已经偿还了抵押贷款，因此他们带着现金搬迁，在适应价格需求方面有更多的灵活性。”
发表于 2025-6-30 11:20:08
支持
反对
