悉尼市场涌现了一种全新的超大型房产销售模式——邻居们正联手出售他们的房产，同一排的3、4栋房产到跨越两条街道的10多栋房产以期通过集体交易获得高达8位或9位数的成交价。
这些“巨型地块”的标价令普通房主望尘莫及，如Rose Bay的1.65亿澳元、Mosman的6000万澳元和North Strathfield的2000万澳元。
这些地块之所以能卖出如此高的价格，因为它们是专门针对公寓开发商而设计。
截至发稿时，Mosman就有7处这样的房源在售，其中4处位于Cowles Rd。其他邻居联手出售房产的地区还包括Cremorne、Rose Bay、North Strathfield、Northbridge、Double Bay和Belfield。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
这种销售模式的兴起源于州政府今年对规划控制的修改，旨在增加交通枢纽和城镇中心附近的中低密度住房。
新州的住房供应目标是到2029年新增377000套住宅。
修订后的规则为171个城区提供了新的开发前景，允许建造排屋、联排别墅和最高6层的公寓楼。
专门从事集体交易的房产中介去年就开始接到大量房主的咨询电话，并着手整合地址信息。这是在中低层开发（LMR）改革宣布后发生的，新规于今年2月开始实施。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
规划专家表示，集体出售地块凸显了个体房主的经济利益与整个社区利益之间的关系。
再加上政府的供应目标和人们对可负担性的呼声，这其中涉及了许多利益相关方。
过去，开发商的可行性问题曾阻碍了悉尼一些已获批准的公寓项目。
Colliers的Guillaume Volz负责销售全市范围内的超大型地块，包括Mosman和Rose Bay的项目。他表示，知名郊区因其回报率高而对开发商具有吸引力。
他说：“在这些地区，你可以以一个能够消化建筑成本的价格出售项目。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“因为这些地区的土地很贵，当你加上政府提供的乘数效应后，就为土地所有者提供了出售房屋的动力。”
Volz还表示，卖方通常会通过一个包含“相互依赖条款”的统一合同完成交易。
“统一打包不仅分摊了交易成本，也让最终收益更具吸引力。”
“如果居民要离开自己喜爱的房屋与社区，所获得的回报必须相符。这种政策通过提供溢价来激励邻里间协调整合，且效果显著。”
Harris & Company Solicitors的Jonathan Harris表示，这类交易常采用“期权契约”的形式，由开发商在获得市议会批准前锁定地块，并在合同中设定最低价格标准，以避免争议和不确定性。
“这种协议的形式多样，有的会采用谅解备忘录或明文规定各自应得份额的合同结构，一旦达成目标价格，所有业主必须协同出售。”
发表于 2025-7-2 17:40:07
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