澳洲央行7月降息在即，或终结5%高息存款时代

澳洲家庭储蓄规模再创新高，但即将到来的利率下调可能让最后一批5%利率的储蓄产品彻底消失。

据RealEstate网站报道，澳洲审慎监管局（APRA）最新数据显示，5月澳洲家庭存款再增加63亿澳元，推动存款总额达到1.62万亿澳元。这一数据公布之际，受7月降息预期升温及借贷条件改善的推动，购房者正重返房市。

（图片来源：RealEstate）

但高息储蓄账户正在快速消失。根据比价平台Canstar的数据，目前仅有四家银行仍提供持续5%及以上利率的储蓄产品。

上周，两家机构BCU和P&N银行将其最高利率从5.00%下调至4.90%，进一步减少了市场上5%利率产品的数量。

昆士兰银行（BOQ）的“未来储蓄账户”（Future Saver）以5.10%的持续利率成为当前最高，但仅适用于14至35岁、满足每月存款和消费条件的客户。

其他提供5.00%利率的热门账户包括ING、西太平洋银行（Westpac）和MOVE银行。Canstar洞察总监Sally Tindall指出，进一步的降息可能为高收益储蓄产品画上句号。

她说道，“以‘5’开头的利率正迅速成为‘濒危物种，如果央行下周降息，这些产品可能在数日内消失。”

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与此同时，银行的住房贷款规模持续扩大。联邦银行（CBA）5月新增近30亿澳元住房贷款，成为四大行中月度增幅最大的机构。

过去一年，该行房贷组合已增长340亿澳元。国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）5月也录得稳健增长，增幅分别为0.5%和0.6%。

中介Madeleine Roberts表示，更多客户正带着足额首付重返市场。“我们很多购房者来找我们时，都能拿出20%的首付，这显示出他们有很强的自律性，尤其是考虑到当前生活成本如此高昂。”

她指出，储蓄利率下降和物价上涨的压力促使许多购房者迅速行动。

“市场存在明显的紧迫感，一些买家迫切希望在利率进一步下跌前入市，这导致竞争加剧，甚至出现溢价购房的情况。”

Roberts表示，年轻购房者尤其愿意考虑长期策略，但她警告，仓促购房可能限制未来的资本增值。“如果你在拍卖中高价购房，需要制定一个10年计划，否则可能需要数年才能回本。”

Buxton ACOM的Peter Serafino表示，自5月以来，开放看房的咨询量有所回升，但尚未全部转化为成交，不过持续储蓄的人开始觉得是时候行动了。

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Serafino指出，100万至200万澳元的“即住型”住宅表现最强劲，“任何200万澳元以下的整装房源仍面临激烈竞争。”他补充说，利率下降将增强购房者的财务能力。

“随着借贷能力提升，房价也会上涨，尤其是在房源持续紧张的情况下。”与此同时，卖家心态也变得更现实。

“我们很多卖家已经完成换房，因此更有动力且愿意协商，去年更多是投资者套现，今年的情况有所不同。”

鉴于央行将于下周二召开会议，分析师表示，7月的利率决议可能影响购房者情绪直至春季。