由于可负担性的限制将抵消降息的积极影响，澳洲房市不太可能重现新冠时期的繁荣。
据Finder的RBA Cash Rate Survey显示，几乎所有专家（88%，30/34）都认为澳联储将下调官方利率，利率或于7月降至3.60%。
与此同时，全澳房价正在上涨。由于利率下调刺激了借贷能力，PropTrack的数据显示，6月全澳房价上涨了0.4%，与去年同期相比上涨了4.6%。
虽然几乎所有首府城市都录得月度涨幅，但涨势不太可能像澳联储上一次降息时那么大。当时，房价在12个月内飙升近25%，直至2021年。
（图片来源：澳洲新闻集团）
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，“更严重的可负担性限制”意味着房价不太可能像疫情后那样飙升。
他说：“这次的上涨将受到更多限制，之前，当我们从新冠疫情中走出来时，利率降至零，固定利率约为2%，浮动利率约为3%。”
“我认为这次房价不会出现那么大幅的上涨。”
“2020年的房屋可负担性相对较高，因为房价起初有所下降。”
“超低利率和房价从低点反弹，这就是为什么当时房价出现超级反弹的原因。”
“这一次，我们看到的是在正常情况下，较低的利率只会导致更高的房价，不幸的是，这会加剧可负担性的问题。”
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REA集团的高级经济学家Eleanor Creagh对此表示赞同，她也认为房价不会像之前的周期那样大幅上涨。
她说：“市场势头正在增强，买家信心恢复，情绪改善，这得益于利率下降和7月可能再次降息的预期。”
“然而，这次的上涨仍是可控的，因为可负担性的限制使增速保持在可控范围内。”
自通胀水平得到控制以来，澳联储已经降息两次——分别在2月和5月。普遍预计，澳联储将在7月召开董事会会议后再次下调官方利率。
在2024年底短暂的喘息后，全澳房价已达到峰值水平，墨尔本和霍巴特除外。
Oliver表示，澳联储每降息0.25个百分点，澳人的平均借贷能力就会增加约9000澳元。
理论上，这将为首次购房者增加27000澳元的借贷能力。
他说：“这只是一个粗略的估计，还要取决于人们是否借足全额，以及买卖双方的数量。”
“但如果每名借贷者在每次降息后都多出9000澳元，那么房价可能会上涨同样的金额。这就是为什么随着时间的推移，较低利率对购房者的好处往往会被较高的房价所抵消。”
Oliver还表示，如果澳联储继续降息，可能会使首次购房者的处境变得更糟。
他说：“如果我们有一个更正常的房地产市场，新房供应与人口增长保持一致，那么在某些情况，较低的利率可能会帮助首次购房者。”
“但在当前的环境下，当供需出现不平衡时，情况只会变得更糟。”
发表于 2025-7-8 12:00:05
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