最新数据显示，7月是悉尼多个地区购入房产的最佳时机。购房者有机会利用这一有利时机和本月可能的再次降息，在更有利的条件下进入房市。
Ray White的分析衡量了过去10年内每月的平均价格，并与全年其它时间的销售情况进行了对比，以确定在各个城区买卖房产的最佳时机。
总体而言，秋季是卖家卖房的最佳时机，而夏季则对买家更为有利。不过，在一些市场中，冬季也对买家更有利。
其中包括悉尼127个城区——约占全市所有城区的七分之一。在这些地方，7月的购房者通常能以全年最低的价格成交，主要是由于买家竞争较少。
（图片来源：RealEstate）
Ray White Economics的数据显示，其中有许多是悉尼最受欢迎的购房城区，如Castle Hill、Blacktown、Greystanes和华人区Epping。
其它值得关注的城区包括东区的Randwick、Bondi Junction和Paddington，北海滩的Avalon Beach和Newport，以及西南区的Liverpool。
这些地区的季节性低价可能会因7月极有可能再次降息而进一步降低，预计这将在随后几个月内刺激房源竞争。
房产专家表示，那些在买家活动回升之前入市的人或能以较低的价格购得房产，并迅速获得可观的资产增值。
（图片来源：RealEstate）
Mortgage Choice Epping的Richard Brown表示，最近的降息影响尚未完全显现，而贷款预批准数量高企表明更多买家将很快涌入市场。
他说：“目前，降息主要是在提振信心，那些原本就计划购房的人现在更有把握了。”
“他们知道无论花多少钱，都可以预期还会有几次降息，这正在推高房价。”
“但当再有一两次降息时，更多买家会提前实施购房计划，那才是真正的市场推动力，买家最好能抢先一步。”
（图片来源：RealEstate）
经济学家、买家中介Rich Harvey表示，卖家最好在秋季而非春季出售房产——后者传统上是大多数房主选择出售的季节。
他解释道：“这是一个基本的供需原理，春季供应更多，但在秋季卖家之间的竞争较少。”
“春季实际上对买家更有利。甚至到了年底，你通常也能找到很好的交易，因为圣诞节为销售旺季创造了一个人为的截止日期，但今年可能会有所不同。”
“我们已经经历了两次降息，7月还会有一次。需求正在上升，这将导致更多竞争和供应紧缩，等到12月再买的人可能要支付更高的价格。”
Richy Quinn和Eliana（图片来源：RealEstate）
最近刚买房的Richy Quinn和妻子Eliana表示，他们在为期6个月的寻房过程中，一旦降息就立即注意到了变化。
Quinn表示：“竞争变得更激烈了，这实际上成为我们快速购房的一大动力。”
他补充道，他们之前于6月在Balmain购入了一套房产，最近有一套类似的房产以高出其购入价9万澳元的价格售出。
“我们认为应该尽快下手，以避免更加激烈的竞争，现在看来这是个正确的决定。”
发表于 2025-7-8 17:30:08
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