澳洲房租增速放缓，租房市场迎来拐点！租户明年有望更好

澳洲主要城市租金增长放缓，分析师表示，这可能预示着储备银行进一步降息，租户在新的财年将面临更好的财务状况。

根据Domain今年第二季度租金报告，过去这个季度，主要城市的租金价格已经放缓或停滞。独立屋和公寓的租金中位数合计无变化。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

疫情爆发后，租金价格上涨了近40%。这是自2019年以来，全国房屋租金价格首次在12个月内保持稳定。这标志着租赁周期的转折点。

Barrenjoey经济预测主管Johnathan McMenamin表示：“这是相当重要的。”

“这对宏观经济有影响，特别是对澳联储的政策。租赁市场是整体经济中潜在通胀的一个关键指标。由于其在消费者价格指数中的权重，租金通胀的放缓可能预示着澳联储在未来几个月和几个季度内进一步放松货币政策。”

悉尼的房屋租金中位数在季度内略有0.6%的变化，但墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特没有变化。公寓方面，悉尼录得2.1%的季度变化，而墨尔本保持稳定。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

McMenamin表示，租金增长放缓是因为人们已经达到了负担能力的极限。

“工资增长速度不如前一年快，这基本上限制了人们在租金上的支出能力。我们看到家庭规模在增加，这意味着更多人合租房屋，更少的人希望保留书房或空余卧室，通过这种密度的放缓，我们看到需求在软化。”

他指出，房东也从最近的降息中得到了缓解，他们不觉得有必要将成本转嫁给租户。

McMenamin认为这不会打击房地产投资者，因为他们一直在寻求负扣税等税收优惠。

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租户下一财年将更好

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，租赁市场前景比前几年好得多。

Powell称：“我认为，我们最终看到了租金增长的放缓，这种缓解主要是由负担能力上限驱动的，而不是季节性的冬季低迷。”

她预测，随着租房空置率保持稳定，租户在下一个财年将会更好。

“我们基本上看到所有主要城市的空置率都从创纪录的低点有所回升。我认为现在租赁市场上有了更多的选择，这将减缓租金增长的速度。”

Powell还表示，由于工党扩大了帮助购房政策，租赁市场的需求略有缓解。这是一种共享产权政策，联邦政府将为买家的房产购买提供一部分资金，以换取房产的部分产权。

“首次购房者激励措施可能正在帮助一些租户，并将继续帮助一些租户过渡到房主。”

此外，Powell和McMenamin都指出，人口增长放缓也在一定程度上导致了租金的放缓。