对澳洲房市来说，这是有趣的一周——尽管经济信号喜忧参半，但全国房价依旧坚挺。澳联储7月决定将官方利率维持在3.85%不变,这让本就备受压力的借款者感到失望。
澳联储董事会在声明中表示：“我们可以再等待一些信息，以确认通胀率确实在以可持续的方式朝着2.5%的目标迈进。”
但据view.com.au报道，本次暂停加息对市场降温的作用有限，因为买家需求依旧强劲，而房源供应有限，这使得全澳大部分地区的房价保持坚挺。
在这种背景之下，加上有人猜测降息只会进一步推高房价，工资增长和借贷能力仍是潜在购房者的关键考虑因素。
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年收入10万澳元能买到什么房？
澳洲统计局的最新数据显示，澳洲全职工作者的平均年薪刚刚超过10万澳元。
Canstar的模型显示，考虑到当前的利率环境以及8月预期降息的影响，这个薪资水平能买到什么房？
贷款利率为5.75%时
目前，一名年入10万澳元的单身人士，相比今年年初能多贷到2.1万澳元。
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这是基于今年1月以6.25%的新客户平均浮动利率贷款30年计算得出的，而目前的利率为5.75%。
以30年期贷款计算，你最多可以贷款50万澳元，再加上20%的首付，就可以买到62.5万澳元的房产。
贷款利率为5.50%时
尽管澳联储7月维持利率不变，Canstar还是计算了再降息0.25个百分点对借贷能力造成的影响。
他们发现，目前有35家贷款机构至少提供一种利率低于5.50%的贷款产品，不受澳联储决定的影响。
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如果贷款机构全额传递降息，年收入10万澳元的单身人士能多贷到1.2万澳元。
这意味着，以5.50%的较低利率贷款30年，你最多可以贷款51.2万澳元。再加上20%的首付，就可以买到64万澳元的房产。
以30年期贷款计算，你最多可以贷款50万澳元，再加上20%的首付，就可以买到62.5万澳元的房产。
关键是什么？借款者不应等待官方降息，而应主动与银行讨价还价或转向低利率的贷款机构进行重新贷款。
以5.50%的利率计算，自今年年初以来，潜在买家的借贷能力最多增加了3.3万澳元。
这为买家在多个地区开辟了新的购房机会。
以下是一些64万澳元或更低价位的独立屋、联排别墅和公寓：
The Hunter，新州
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600多平方米的现代化联邦风格房产？这处经过翻修的三居室房产极具魅力和个性，翻新后也很现代。
内设法式对开门、一个华丽的煤炉、一个燃木壁炉和两个独立的平台。
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这套位于Port Stephens的Tanilba Bay的三居室联排别墅可直接通往郁郁葱葱的Tanilba Bay Golf Course，能让你每天都能在宁静的绿色环境中醒来，附近还有各种水上活动。
Illawarra，新州
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该赋予位于Wollongong以北备受追捧的海滩社区，还坐落在精心规划的2.3英亩封闭式社区内。
这套带停车位的两居室公寓可以立即带来租金回报，或成为一个便于维护的海滨度假基地。
Ballarat，维州
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这栋Bluestone房产被白色栅栏包围，可以从Sebastopol St进入侧面车道。该房产建于1850年代，保留了Ballarat最早的石造工艺，为购买者提供了一个难得的机会，可以拥有该地区建筑遗产的一部分。
Orange，新州
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这套位于Orange的三居室房产坐落在超过550平方米的土地上，步行即可抵达当地繁华的CBD。
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另一处位于Orange的房产地理位置优异，虽然接近预算上限，但内含3间卧室、两间浴室和两个起居空间。
Launceston，塔州
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这是一套灵活多变的砖屋，楼上有3间卧室，楼下有还有一间卧室，配有独立的浴室和小厨房。非常适合多代同堂，还有青少年的独立空间，你也可以将楼下租出去。
还有成熟的花园，配有实用的温室和便利的储物棚。
墨尔本，维州
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这套Tudor风格的联排别墅是一个精品小区中仅有的4套之一，很适合首次置业者、退休人士和投资者，它位于备受喜爱的Edwardes Lake和宜人的Reservoir Village之间。
悉尼，新州
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最近有报道，在悉尼，收入和预算都比较实际的首次职业者仍可以在交通便利的地方买到两居室房产。
Campsie就是其中之一，它将受益于明年City & Southwest Metro Line的开通。这套两室两卫、带停车场的公寓有高高的天花板、复合实木地板、一间内部洗衣房和空调。
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