墨尔本住房可负担性比5年前还高！专家：尽快下手，别等下次降息

澳洲下一轮降息预计将结束一个奇特的房市趋势，这一趋势使墨尔本比大多数首府城市更可负担，甚至比5年前的自己还要可负担。

Real Estate Institute of Victoria周二发布的数据显示，疫情初期墨尔本849900万澳元的房屋中位价相当于当地98852万澳元的平均年收入的8.6年，这一数据基于2021年人口普查。

如今，一个年收入相同的家庭需要9.23年才能负担得起2025年3月912300元的房屋中位价。

但是，如果一个家庭的年收入比2020年3月的疫情初期增加了1万澳元，现在只需要8.38年就能买得起房。

（图片来源：RealEstate）

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，由于墨尔本房价在过去5年落后于全澳其它地区，工资增长可能已经足以让许多家庭重新进入墨尔本房市。

“在这5年里，工资可能确实比房价涨得更多。”

Oliver指出，尽管所有澳洲首府城市的房价都很高，但受人口增长与即将到来的降息影响，墨尔本的可负担性相对较高，这意味着墨尔本在未来5年将“表现优异”。

“现在没有理由认为墨尔本人会考虑搬到布里斯班，除非是因为天气。但随着时间推移，这将导致墨尔本的相对可负担性下降。”

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西太平洋银行（Westpac）的首席经济学家Luci Ellis表示，虽然该行预计2025年墨尔本的增长将很温和，但明年该市房价将上涨8%，高于全国7%的平均水平。

“相比之下，墨尔本已经显然更可负担了。”

Oliver和Ellis都表示，维州政府的房产税对墨尔本未来几年的表现存在不确定性，因为目前这些税收对投资者来说是一种威慑。

Real Estate Institute of Victoria的Jacob Caine表示，尽管过去5年增长疲软，但墨尔本的基本面仍强劲——它不仅可能吸引看重其实惠价格的投资者，甚至可能吸引来自其它房价更高的首府城市家庭。

“我们仍是世界上最宜居的城市之一，尤其是如果你能在这里买第一套房，但在其它首府城市州府可能买不起时。”

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“但考虑到墨尔本在过去12个月到5年内落后于许多其它首府城市，再加上即将到来的降息以及更多降息预期，房价将开始上涨。”

Oxford Economics的首席经济学家Maree Kilroy表示，虽然今天墨尔本家庭在抵押贷款上的支出比疫情期间多出约7%，但仍是全澳最低的——同期布里斯班的支出增加了23%。

“所以它肯定比其它所有首府城市都低……但我们预计它将成为来年表现最好的城市之一。”

而且，增长似乎已经开始了。

Real Estate Institute of Victoria今日发布的季度数据显示，截至6月30日的3个月内，墨尔本的房屋中位价上涨了0.4%。

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Melton是可负担性最高的地区，尽管在同期房价上涨了1.1万澳元（2.4%），至496500澳元。

Toorak是最房价最高的地区，房屋中位价为4249000澳元。

同期，墨尔本的公寓中位价上涨了1.3%，至635000澳元。