一住就是几十年
在墨尔本，房屋买卖是很常见的事。
但是有些区，你想买房可能根本买不到，因为没人愿意卖房，一座房子住上几十年是非常常见的事。
根据澳洲房产数据机构Cotality（前身为CoreLogic）发布的最新报告，墨尔本有不少这样“房屋持有时间超长”的郊区，从高端富人区到价格亲民的郊区全都有。
在“最不容易转手”的区域榜单中，名列榜首的是位于Mornington Peninsula的海滨度假小镇——Portsea。
虽然它在地理位置上略偏远，但这里房产中位价高达264万澳元，是妥妥的蓝筹区。
数据显示，在截至今年4月的一年内，卖出房产的居民，平均持有时间长达21.9年。
也就是说，一套房住了22年才卖。
紧随其后的是外东区的Vermont South。这个绿树成荫、生活便利的传统住宅区，中位房价为148.8万澳元，而居民平均持有时间为20.6年。
第三名是Tootgarook，一个位于墨尔本南部海滨的安静社区，房价相对亲民，中位价为89.7万澳元，但居民依然平均要住18.9年才出售房产。
Cotality的澳洲研究主管Eliza Owen表示，这些“长时间持有房产”的郊区，往往是那种老牌家庭型社区。
“这些地方的租房比例很低，大多数都是十几二十年前买房安家的年轻夫妻，如今孩子也长大了，房子自然就‘稳定不动’了。”
不过，并不全是高房价区域才拥有这种“扎根效应”。
在墨尔本西区的Brimbank市政辖区，也有几个社区进入了榜单，包括Keilor Downs、Delahey和Taylors Lakes，这些区域排名分别为第六、第七和第八。
这三个社区的房屋中位价介于70万至100万澳元之间，对比动辄百万以上的东部区算是实惠很多。
但它们的平均持有时间也都在16年以上，具体在16.2年至16.7年之间。
也就是说，尽管房价不高，但居民对这些区域的满意度依然非常高，大家都愿意长期居住。
生活在Brimbank区的Dimitra Mouyis就是一个典型例子。
她在Keilor Downs长大，一直住在这里，也希望未来能够买下自己的房子留在这个社区。“我基本上不需要离开这一区，生活方便，熟悉感也很强。”
这些社区的共性非常明显：生活节奏相对较慢，学校、超市、公园一应俱全，邻里关系稳定，是非常适合养家育儿甚至养老的区域。
而“房子越换越好”这件事，在这些社区好像并不成立，反而是“买对一次，住一辈子”成为了主旋律。
如果你正在考虑买房，不妨参考这些数据，看看有没有一个地方，是你愿意“长住20年”的理想之选。
发表于 2025-7-22 23:30:13
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