涨！悉墨华人区房价涨跌榜出炉！Eastwood / Box Hill冰火两重天

澳洲地产平台Domain日前发布了全澳截至2025年6月的房价数据。

记者梳理发现，在过去一年间，悉尼和墨尔本的房价走势仍大相径庭。

其中，悉尼的独立屋市场明显回暖，年涨约2.5%，5年飙升近47%；墨尔本仍小跌-1%，5年涨幅仅为悉尼的一半（约23%）。

公寓单元房市场，悉墨均小跌-1%左右。

示意图（图片来源：网络）

据澳洲国家统计局2021年人口普查数据，以华人人口位列城区首位、且人数超过3,000为标准，悉尼和墨尔本分别有16个和17个城区可被视为“华人区”。

示意图（图片来源：网络）

本次，悉尼采纳了11个华人区的独立屋数据、16个城区的公寓单元房价格指标，墨尔本则分别为17个和10个。其中，部分城区因成交数据样本不足，仅部分采用或完全弃用。

【悉尼】独立屋10年或翻番

学区+枢纽城区领涨

从年内独立屋涨跌幅情况来看，学区资源好、生活便利度高的城区表现坚挺，而投资导向强、密度高的城区则面临压力。

其中，兼具学区和通勤双优属性的Epping（11,927，华人人口，下同）上涨约7.8%，获得年内增幅桂冠，而Killara（3,303）凭借北岸顶级学区与低密度环境加持，即便均价超400万澳元，仍劲涨7.4%。

悉尼华人区独立屋年涨幅排名（数据来源：Domain）

相比之下，老牌华人区Burwood （8,801）却以-7%的跌幅，排名垫底。

5年劲涨逾6成，Eastwood夺冠

而过去5年，悉尼华人区独立屋价格涨势喜人，均涨幅接近惊人的47%。

悉尼华人区独立屋5年涨跌幅排名（数据来源：Domain）

其中，4个城区的涨幅超50%，老牌核心华人区Eastwood （9,129）以超60%的涨幅问鼎。

紧随其后的是Gordon（3,037）、Riverwood（4,141）和Carlingford（11,395），Epping则再次上榜，以47.8%的涨幅位列第五。

【悉尼】高密开发城区公寓跌惨

公寓单元房方面，年涨幅区集中在价格适中、租赁回暖明显的城区，而跌幅区则集中在高密度开发区，供给消化困难、租金压力大。

悉尼华人区公寓年涨跌幅排名（数据来源：Domain）

其中，年涨幅唯一过10%的城区为Marsfield（4,000），而5年涨幅最高则被Killara，以22.5%摘得。

悉尼华人区公寓5年涨跌幅排名（数据来源：Domain）

出人意料的是，独立屋涨势如虹的Eastwood，在公寓单元房市场却是双项垫底，年跌-6.1%，5年跌幅更高达-17.5%。

【墨尔本】Box Hill独立屋强力反弹

在墨尔本的17个华人区中，今年有7区上涨，9区下跌，1区持平。

墨尔本华人区独立屋年涨跌幅排名（数据来源：Domain）

老牌华人区Box Hill（6,684）5年独立屋房价整体下跌-1.3%，是唯一下跌的华人区，但过去一年却强势反弹，涨幅高达13.8%居首，也是唯一实现两位数增长的华人城区。

年涨幅第二的Mulgrave（3,387），其5年期房价同样极为抢眼，以27.2%的涨幅排名第一。

墨尔本华人区独立屋5年涨跌幅排名（数据来源：Domain）

反观墨尔本最贵华人区Balwyn（4,640）和Balwyn North（6,810），年内仍录得下跌，排名倒数第五和第三。

【墨尔本】各地公寓几近全跌，Glen一枝独秀

公寓单元房方面，Glen Waverley（16,188）包揽年内和5年第一，成就涨幅双料冠军。

墨尔本华人区公寓年涨跌幅排名（数据来源：Domain）

Box Hill North（4,258）和Mount Waverley（9,426）亦表现稳健，均双项上涨。

墨尔本华人区公寓5年涨跌幅排名（数据来源：Domain）

不过，其他华人区的公寓房价均在下滑，跌幅最大的为Doncaster East（11,748），年内下跌逾-10%，而5年跌幅垫底的是Balwyn，下跌-18.2%。

其他知名华人区如Box Hill和Doncaster（9,161），均在下跌之列。

房价反弹引发“负担危机”

此次房价上涨，源于悉尼和墨尔本独立屋的价格反弹。

【悉尼】独立屋6月季度上涨2.6%，为两年来最快季度涨幅，也是连续第三个季度上涨，中位价创纪录达到172万澳元高位，华人区均价更高，约248万澳元。公寓单元房价格同季上涨1.5%，也是15个月来最强劲的季度表现。

全澳独立屋价格变化（图片来源：Domain）

【墨尔本】独立屋季涨2.3%，为是3年半来最大单季度涨幅，中位价106.4万澳元，华人区均价约为151万澳元。公寓单元房季涨2.7%，创年内新高。

全澳公寓单元房价格变化（图片来源：Domain）

根据Demographia International Housing Affordability报告显示，悉尼房价现为家庭收入中位数的13.8倍，成为全球排名第二难负担的城市，仅次于香港。墨尔本为9.7倍，仍属“完全无法负担”的类别。

房价与收入倍数比（图片来源：悉尼先锋报）

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，“更多人竞争有限房源将推高房价，但工资则难以跟上房价上涨的步伐，而这还不知道何时结束。”

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