尽管维州经济复苏乏力，但墨尔本仍有150个区自今年2月央行降息以来，房价上涨至少1万澳元，其中部分高需求区涨幅惊人，从而推动中位价上扬。
（图片来源：RealEstate）
据RealEstate网站报道，但更多区尚未对两次降息作出积极反应，分析师预计至少还需两次降息，才可能引发全面上涨。
PropTrack数据显示，涨幅最大的区是Canterbury，中位价在5个月内飙升38.5万澳元至350万澳元。
位于莫宁顿半岛的Bittern上涨21.65%，从97万澳元涨至118万澳元。此外，Gembrook正式跻身百万俱乐部，从91万涨至104.98万澳元。
部分公寓与联排别墅市场也有明显反应，如Sunshine的公寓中位价上涨5.45万澳元至45.8万澳元，Hampton East的联排别墅中位价增加11.25万澳元至97.5万澳元。
（图片来源：RealEstate）
然而，仍有32个区价格未变，162个区出现下滑。AMP Capital首席经济师Shane Oliver称，这种滞后反应令人“意外”，但与维州经济处于全国较弱行列、政府额外房产税削弱投资者兴趣及购房者缺乏“错失恐惧症”有关。
他指出，这种反应类似于上世纪80、90年代以及全球金融危机后的降息周期，当时经济“创伤”导致房市回暖缓慢，不过“历史上低利率最终都会发挥作用”。
PropTrack高级经济师Anne Flaherty认为，维州在全国人口增速领先的情况下仍反应迟缓，是对州政府房产税政策的“重要警示”。
她指出，表现突出的区多为业主自住需求旺盛且收入高于平均水平的宜居地，但整体数据清楚显示墨尔本房价呈现“分速前进”。
她预计大多数区将迎来强劲复苏，而周二预计宣布的进一步降息将是关键推动力，尤其在维州失业率高于全国平均的情况下，“不降息的风险更大”。
（图片来源：RealEstate）
买方代理Julie DeBondt-Barker称，墨尔本买家普遍缺乏FOMO（害怕错过）心理，即便看房半年仍拒绝出手，认为“还会有下一个机会”。
他们担心利率虽会降但也可能再升，因此倾向保守支出。
维州房地产协会代理CEO Jacob Caine表示，数据反映许多买家在等待更多降息信号，“今年两次降息幅度和频率不足以推动整个墨尔本的普遍增长”。
截至目前，降息后的赢家区：
Bittern：118万澳元，上涨21万澳元（21.65%）
Gembrook：104.98万澳元，上涨13.98万澳元（15.36%）
Canterbury：350万澳元，上涨38.5万澳元（12.36%）
Clarinda：109.5万澳元，上涨11.7万澳元（11.96%）
Burnside：79.5万澳元，上涨8.3万澳元（11.66%）
CarltonNorth：168万澳元，上涨16.5万澳元（10.89%）
Carrum：101.6万澳元，上涨9.6万澳元（10.43%）
Balnarring：145万澳元，上涨13万澳元（9.85%）
SouthKingsville：116万澳元，上涨10.25万澳元（9.69%）
Bunyip：77.25万澳元，上涨6.75万澳元（9.57%）
发表于 2025-8-11 19:10:08
支持
反对
