悉尼楼市的剧烈通胀，使部分城区的房价出现“高估”现象。这些地区的房价已经脱离实际价值，存在下跌风险，不少购房者正转向寻找价格更合理、条件相近的城区置业。
与此同时，悉尼也出现了一些与之相反的区域：这些地方的房价相较周边地区偏低，购房需求正逐步回升，具备“追涨”的潜力。最新数据显示，这些被低估的城区正吸引越来越多的关注。
（图片来源：RealEstate）
通过比较周边地区在房屋类型、生活设施、基础建设等方面相似的条件后，SuburbData的分析指出，不同城区之间的房价出现了明显失衡。
被低估的城区被认为是值得进入房市的好选择，因为这些地方的房价预计会迎来上涨；而高估的城区则可能给新买家带来风险，容易在入市时“买亏”。
报告指出，一些“高估”最严重的城区，其房价比邻近类似地区高出多达25万澳元。这种状况通常是因为这些区域多年来房价暴涨，远超周边市场的整体涨幅。
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SuburbData的研究认为，如此大的价差难以为继。当前，这些高估的地区的买家需求已开始出现下滑迹象，而市场上的房源供应却在持续增加。
这些因素都预示着市场即将进行调整，当地房价可能多年维持停滞，甚至出现下跌，从而加大新购房者的财务风险。
SuburbData分析师Jeremy Sheppard表示，一个城区是否被高估或低估，取决于市场周期、供需平衡等多种因素。“买家总是在寻找物有所值的房产，”他说，“人们常犯的一个错误是认为房价会持续多年以同样速度上涨。”
“事实并非如此。房地产市场是周期性的。当买家在一个被低估的市场中发现了价值，就会迅速入市，形成抢购潮，房价便会迅速上涨。”
“涨势会持续，直到买家不再认为值得出手……而市场在这个高点时，往往就是被高估的信号。”
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在悉尼被列为“最被高估”的前20个市场中，这些城区各具特色，遍布整个大悉尼地区，包括即将开通的西悉尼机场周边的发展中城区，如Rossmore和Bringelly，这些城区近年来吸引了大量投机性投资。
其他被高估的城区还包括一些位于城市边缘、以大块土地和半乡村住宅为主的地区，如Penrith南部的Mulgoa和Orchard Hills，以及Camden地区的Ellis Lane。
疫情期间，由于人们对宽敞居住空间的强烈需求，这些边缘城区的房价大幅上涨。但这些区域历来吸引的是较为小众的买家群体，而近期需求已开始显现疲软。
此外，悉尼北部海滩Pittwater地区的一些城区也被认为房价偏高，包括Great Mackerel Beach、Whale Beach和Clareville。
这些城区在疫情期间和疫情后的一段时间里市场火爆，吸引了大量追求“生活方式”的买家，他们希望拥有更宽敞的空间和更安静的海边环境。然而，如今这些地区的购房需求正在回落，房源却在增加，显示房价可能已经触顶。
Jeremy Sheppard（图片来源：RealEstate）
而那些“最被低估”的城区，则多分布在Strathfield和大Parramatta一带，这些区域的房价在过去几年增长缓慢，但近期市场回暖，具备上涨潜力。
这些城区包括Homebush West、Dundas Valley、Wentworthville、Liberty Grove和Granville等。
悉尼南部的部分地区也被认为房价偏低，如Sutherland Shire的Jannali，以及位于Canterbury-Bankstown南部的Revesby和Revesby Heights。
买家代理Andrew Hancock（My Property Pro）表示，他为不少家庭在悉尼南部这些地区成功购房，而他们大多来自价格更昂贵的内西区域。
他说：“现在人们普遍认为这些地区更具性价比。很多买家拥有较高薪资和更充裕的预算，这也在推高当地房价。”
“比如Revesby的房屋价格明显低于更南边的Kirrawee等地，但整体居住体验相似。Revesby的确被低估了，这类区域往往会迎来‘补涨’。”
（图片来源：RealEstate）
其他被低估的城区还包括内西的华人区Campsie、Newtown、Alexandria和Petersham。此外，另一个华人区Zetland也榜上有名。
内西区的房产中介公司Adrian William的负责人Adrian Tsavalas表示，目前Newtown的性价比尤其突出。
他说：“这里一直都很受欢迎，过去也曾经历多轮上涨。但如果你把它和Glebe或Annandale等其他内城城区对比，会发现Newtown的价格确实很划算。”
“尤其是公寓，过去五年来价格一直保持在相对合理的水平，是进入这一地区的好选择。”
Adrian Tsavalas（图片来源：RealEstate）
悉尼最被高估的城区：
Mulgoa、Maroubra、Maralya、Abbotsbury、Great Mackerel Beach、Orchard Hills、Ellis Lane、Arcadia、Horsley Park、Warrawee、Whale Beach、Bringelly、Clareville、Ingleside、Artarmon、Rossmore、La Perouse、Fiddletown、Rhodes、Bilgola Beach
悉尼最被低估的城区：
Campsie、Homebush West、Cremorne、Schofields、Dundas Valley、Wentworthville、Revesby Heights、Liverpool、Parklea、Spring Farm、Petersham、Jannali、Newtown、Denham Court、Liberty Grove、Alexandria、Kurraba Point、Revesby、Granville、Zetland
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