最新数据显示，悉尼独立屋的升值速度超过了公寓，部分城区的公寓价格需要26年才能翻番。
Cotality的数据指出，悉尼独立屋中位价用了10.9年翻番至1525956澳元，而公寓则用了16.1年翻番至868341澳元。
Cotality的经济学家Kaytlin Ezzy表示，房屋价值受其所在地块驱动，而地块正变得越来越稀缺。
“公寓价值与地块的联系不大，你可以通过向上建造来增加公寓供应量，而无需增加地块面积。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Ezzy还表示，过去10年强劲的公寓开发给公寓价值造成了下行压力。
“一些投资物业需要一些时间才能被市场消化，这意味着尽管它们的价格较低，但翻番的速度并不快。”
公寓价值翻番用时最长的城区是上北岸Warrawee，用了26.3年达到112万澳元。Beecroft为25.8年，Hunters Hill为24.3年，华人区Epping为24年。
价格增长缓慢的公寓市场包括富人区和较实惠城区，排名第4的是西悉尼的Newington（24.1年）。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
一些公寓供应充足的地区，如Parramatta和Ryde，公寓价值翻番用时都较长（超20年）。
在独立屋方面，Terrey Hills的价值翻番用时最长，用了24.2年达到2613092澳元。其次是Ropes Crossing的22.8年，以及Bundeena的15.9年。华人区Hurstville也榜上有名，为12.6年。
KPMG的Terry Rawnsley表示，像Terrey Hills这样的城区受人口结构和地理位置影响，往往升值速度缓慢。
“该地居民的平均年龄为47岁（基于2021年人口普查），这里相当安静，且距离CBD较远。人口结构加上就业机会较少使得房屋价值增长缓慢。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
与此同时，独立屋价值翻番最快的悉尼城区是外西南区的Menangle Park，用了4.4年达到1147929澳元。
其次是位于Blacktown地方政府辖区的Melonba，为5年，以及Leppington的5.8年。
高端市场也榜上有名，Clontarf为6.4年（498万澳元），Bellevue Hill为9年（1060万澳元）。
Ezzy表示，许多快速翻番的城区，价格都相较实惠，“我们往往能在以开发为中心的城区看到更强劲的价值增长。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“因为这些地区更实惠，所以需求更大。从561996澳元（Menangle Park在2021年2月的独立屋中位价）翻番比从500万澳元翻番要容易得多。”
KPMG的Rawnsley也认为，基数较低更容易翻番。
“Menangle Park和Melonba是新城区，所以建设它们的过程实际上是在确立市场价位。早期的价格较低，但随着城区的发展，价值开始相对于悉尼其它地区正常化。"
至于公寓，翻番最快的城区是中央海岸的Ourimbah（10.3年）、Warriewood（10.8年）和Little Bay（10.9年）。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
然而，Rawnsley警告称，由于需求，更实惠的城区很快就会变得不那么实惠。
“在新冠疫情前，你可以花50万到70万澳元在那些增长地区买到独立屋，对于租房或买房的教师、护士和关键工作者来说，这个价格很合适，能帮助悉尼的劳动力继续运转。”
“但我们现在面临的情况是，即便是那些更实惠城区的中位价也超过了110万澳元，这使得连中等收入工作者都很难买房或租房。”
悉尼大学城市学副教授Laurence Troy表示，这些数据反映了住房短缺的问题。
“住房存量没有增长，特别是在悉尼内环、中环郊区。另一方面，公寓库存增加，独立屋则变得更稀缺，因为我们没有建造更多独立屋，所以价值才会上涨。”
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