悉尼拍卖清盘率达繁荣水平，卖家收益远超预期

连续降息正持续推动房地产市场升温，悉尼拍卖清空率飙升至“繁荣期”水平，许多成交价远超预期。

（图片来源：RealEstate）

初步数据显示，上周举行的拍卖中，约80%成功成交，这一比例通常仅在房价大幅上涨的市场繁荣期才会出现。上周的清盘率是自2024年秋季以来的最高纪录。

拍卖量同样有所上升，首府城市的拍卖总量自6月底以来首次突破2000场，其中悉尼约占700场。

Ray White新州及首领地首席拍卖师David McMahon表示，自集团本周安排的123场拍卖中，市场行为已经出现明显变化。

“不少中介反映，受到最近降息及上周激烈竞拍情绪的影响，部分屋主上调了心理预期。”

“虽然这在部分情况下拉大了买卖双方的心理价差，但市场上的竞争情绪依旧强烈，平均每场拍卖有4.6名注册竞标者，其中2.7人活跃出价。”

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在悉尼Thornleigh的Roach Ave，一套住宅拍卖当天吸引六位注册竞标者，其中四人积极出价，最终以195万澳元落槌成交。

介Nathan Leuzzi表示，当天阳光明媚，是悉尼近期难得的完美拍卖日。“最后出价成功的是一对年轻夫妇，从Pymble的公寓换到了这套独立屋。”

Leuzzi说，“这是该区域一个非常不错的成交结果，目前市场竞争激烈，买家信心正在走强。多数出价者是年轻夫妇，也有一些是换小房的老人。”

另一套位于Bexley North Irwin Crescent的房屋也顺利拍出，共吸引七位注册竞标者，其中五人参与出价。最终该房产以245万澳元成交，而卖方定下的底价是240万澳元。

中介George Boghos表示，这套房子原屋主是八十多岁的老夫妇，准备搬入养老院。“他们的孩子也到场见证，这套房是孩子们从小生活的地方，所以整个过程非常情绪化。”

中标的是一户住在附近的年轻家庭。“他们希望从主干道搬到一个温馨且安静的街区，”Boghos说，“他们有一个孩子，这套房子再合适不过。”

Boghos表示，该区域市场目前依然十分强劲。“虽然要努力推动成交，但市场上确实有买家，交易成果也不断显现。”

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“我现在手上库存尚可，我可以有信心地说，市场确实还在坚挺运行。”

Boghos还强调，成功的拍卖推广策略至关重要。“当天来看房和围观的群众很多，我一直坚信，‘你不能卖一个没人知道的产品’。只要你有两位出价激烈的买家，这场拍卖就会很精彩。”

“公开透明的拍卖过程会带来竞争，这对买家来说也是好事，是双赢。”

据悉，本周拍卖活动仍将继续升温，预计全国将有约2430套房产参与拍卖。