最高350%！过去20年，墨尔本这个几个区房价涨得最快！

看看有没有你所在的区

墨尔本一对年轻夫妻Tim和Loren Horster-Haarburger近日在西部郊区Cobblebank卖掉了他们的房子。

这套四居室房子是他们六年前自建的，最终以64.6万澳元卖出，且仅仅用了2周的时间。

卖出价比他们的成本价高出20万澳元。

夫妻俩带着钱，和18个月大的女儿Ivy，准备搬回家乡Bacchus Marsh。

Loren说：

我们真的很幸运，在一个很好的时机买入。

当时房价还没因为疫情暴涨，建房成本也没那么高。

Tim则补充说：

我们几乎赶上了大涨之前的最后一个时机。

如果再晚一个月，成本可能会翻倍。这套房子对我们来说是很好的过渡。

来自Cotality的数据（前身为CoreLogic）显示：

过去二十年里，墨尔本外环郊区的房价涨幅惊人。

Cobblebank的房价上涨了309.1%，中位数达到约63.7万澳元。

Bonnie Brook涨幅更高，达到327.3%，中位数接近69万澳元。

北部的Donnybrook和Mickleham也分别上涨294.1%和289%，房价中位数都在72万澳元左右。

推动这一趋势的，是新建房屋和土地项目的涌入，以及人口的快速增长。

Melton地区的人口，从2006年的7.9万，到如今近20年后已经翻倍至近18万人。

不过，涨幅最高的其实还是内城区的热门区域。

像Kew East，二十年间上涨了349.5%，房价中位数高达212万澳元。

Balwyn和Balwyn North也都有超过300%的涨幅。

Cotality研究主管Eliza Owen表示：

内城区的房价上涨更多来自富裕买家的追捧和房源的稀缺性，

而郊区的上涨则和疫情期间远程办公普及，以及千禧一代成家买房的需求有关。

她也提醒：

随着利率上升和可负担性压力增加，这类增长会遇到瓶颈。

人口学专家Simon Kuestenmacher则指出：

千禧一代是澳洲人数最多的一代人，他们正在改变外郊的面貌。

很多原本住在时髦城区的年轻人，被价格挤出，只能选择搬到外郊。

他说：

这些郊区正在慢慢时髦化，咖啡馆和年轻人聚集的地方越来越多。

不过，他也担心当地基础设施不足，学校、超市、公共交通都还没跟上。

即便如此，他预计未来至少12年，千禧一代仍会持续向外郊迁移。

新移民的到来也加速了这一趋势，

很多移民希望买大房子，但没有父母资助，

所以会选择Point Cook这样的相对便宜的区域。

房产投资者同样注意到这一变化。

Ray White Melton的中介Martin Mintoff称：

外郊市场的投资客比例正在迅速增加，从过去的两成，变成如今和自住买家各占一半。

甚至有来自珀斯、悉尼和布里斯班的投资者，愿意为四居室支付以前难以想象的价格。

买方代理也在为外地客户寻找 “场外交易” 的房源。

在北部的Donnybrook，情况类似。

当地中介Vanny Bains说：

过去一年利率上升让市场承压，但最近随着利率下降，行情正在恢复。

当地投资者Sarbjeet Singh也感受到市场起伏。

他过去半年卖了三套在Donnybrook新建的房子，其中一套甚至卖给了没看过实地的悉尼投资者。

他说：

这里的房子比悉尼便宜40%左右，同样的房子在悉尼要卖110万到120万。

不过，他也坦言：

2018年时，房子两周就能卖掉，现在可能要三个月。

我现在基本是保本状态，只能等利率继续下调。