5%首付计划提前至10月，$150万预算在悉尼怎么买？专家：房价有望大涨

随着联邦政府将“首次购房担保”计划（First Home Guarantee）提前至今年10月进行，越来越多的首次购房者开始关注150万澳元可以在悉尼买到什么样的房产。

从10月开始，所有收入水平的首次购房者都可以参与该计划——仅需5%的首付便可购买最高150万澳元的房产。

在政府提前启动该计划，降息导致借贷能力上升，以及消费者信心增强的背景下，Domain经济学家Nicola Powell认为，“我们很快就将看到房价进一步上涨。”

Powell还表示 ，悉尼房地产市场可能会进一步升温，尤其是那些价格在150万澳元以下的房产。

（图片来源：网络）

根据Canstar的模型，购买价格为150万澳元、贷款比例为95%的房产，单人所需年收入为260900澳元，夫妻双方则需各自年收入129300澳元。

根据Domain的数据，目前悉尼独立屋的中位数价格已达到创纪录的172万澳元，公寓价格也创下新高，接近83.5万澳元。

为了将房价控制在150万澳元以内，买家可以在大悉尼地区考虑Central Coast、Blue Mountains、悉尼西部和西南部。

Padstow、Northmead、Loftus、Berowra Heights和Bangor的房价中位数均为150万澳元，Caringbah为149.5万澳元，Wamberal则是149万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

如果买家考虑公寓的话，那么选择会更多一些。在150万澳元的价格区间内，西区、内西区、东区、北部海滩和Sutherland都有不错的选择。

例如Breakfast Point的公寓价中位数为150万澳元，Kirribilli为147.75万澳元、North Bondi为146万澳元，Woollahra则是143.8万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

不少中介表示，政府提前实施首次购房担保计划后，购房者的兴趣显著上升。

贷款经纪公司Alcove的专家Jack Elliott表示，该计划启动后，竞争和房价都将上升，尤其是那些高收入人群也可以参与。

“过去几天很多人联系我们，他们只是想看看这些变化会产生什么样的影响。”

Elliott还表示，不少人计划在10月初开始行动，以便在房价上涨前完成购买。