澳洲楼市再次引发关注：全澳房价已连续八个月上涨，在降息和供应紧缺的双重推动下，房价创下历史新高！
这次不仅价格创下新高，更是引发连锁反应：澳洲或计划与印度达成合作引入工人进行房屋建设！
澳洲房价创下新高！悉尼、墨尔本房价迎来大逆转！
根据PropTrack公布的8月最新数据：全澳房屋价格上涨0.5%，年增幅达5.3%，使全澳平均房价达到83.5万澳元！
这意味着，与去年同期相比，房价平均贵了近4.8万澳元。
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，房市的反弹最初由少数几个城市带动，如今已经全面扩散：连续八个月的增长，标志着房市在今年多次降息后重获动能！
更高的借贷能力、改善的市场情绪以及买家回流，正不断推高房价。
根据具体的房价增长数据，悉尼和墨尔本更是率先上涨！
悉尼：房价一年暴涨6.6万！
悉尼无疑是这轮上涨的领跑者之一：8月份，悉尼房价再次上涨0.7%，仅次于达尔文，位列全澳第二！
根据最新的数据显示：
House中位价：约158万澳元，比去年同期贵6.6万。
公寓中位价：约86.1万澳元，比去年同期贵2.4万。
在购房者的推动下，悉尼市场出现了重新加速的迹象：去年下半年的低迷已彻底逆转！
房产中介和贷款经纪人透露，随着春季销售季临近，买家纷纷申请贷款预批准，市场明显升温。
Owl Home Loans经纪人Aidan Hartley表示：“最近电话都快被打爆了，很多买家都急着抢在价格更高之前入市。”
悉尼的拍卖市场也全面回暖，清盘率重新站上70-80%的高位：显示出买家需求远超供应！
但是这也引起了业内人士担忧，这种趋势意味着悉尼正在进入又一轮房市狂热周期。
墨尔本：Frankston热点带动全城！
相比悉尼，墨尔本的房市复苏稍显温和，8月的最新数据显示：墨尔本House中位价99.1万澳元，单月上涨近3900澳元！
按这个趋势，预计到11月房价将重回100万澳元，自2021年后首次突破这一大关。
同时，墨尔本各大区域内杀出了一匹意外的黑马：那就是Frankston！
房产专家Terry Ryder将Frankston列为澳洲春季第四大投资热点，并指出：“这里基础设施投资巨大，如超过10亿澳元的医院项目，再加上海滨位置和公寓项目审批增加，使其成为维州最炙手可热的市场。”
一个典型案例是，Frankston一套预估85万的房屋，在5位买家激烈竞价下，最终以111万澳元成交，直接验证了市场热度。
根据PropTrack公布的数据：Frankston的House中位价现已达80万澳元，几乎是2015年的两倍！
资深拍卖师Jeremy Tyrrell也表示：“墨尔本整体房价即将迈过百万门槛，而Frankston的表现正是关键推动力之一。”
同时，墨尔本的相对可负担性也在吸引买家和投资者。与悉尼、布里斯班相比：墨尔本房价更便宜，这让其重新获得吸引力！
然而，无论是悉尼还是墨尔本，对于首次购房者而言，仍然存在现实压力：主要背后的原因还是澳洲政府的新政策！
涨价背后推手竟是政府政策，首套房买家压力山大！
在房价高企的背景下，联邦政府近期宣布扩大“5% 首付购房担保计划”，允许买家仅用5%首付就能购房，且无需支付昂贵的贷款保险。
这无疑让更多买家有机会入市，但现实并不乐观。真正拖垮买家的，是被称为隐形税的印花税！
根据现在的印花税款数额显示：
在悉尼：首套房买家即使攒够7.5万澳元首付，算上印花税后总成本接近14万澳元。
在墨尔本：4.75万的首付几乎会被翻倍到10万。
在布里斯班和阿德莱德：买家也需额外准备3-4万。
贷款经纪公司Broker That总监Ami Reynolds点破：“大家都在为5%首付计划欢呼，但现实是，印花税才是真正的杀手，直接让很多年轻买家被挡在门外。”
尽管部分州有减免措施，如南澳和昆士兰新建房屋免税，新州和维州对低于一定价格的房屋提供优惠，但大部分买家梦想的却是买现房：而这些房屋通常超过了免税门槛！
换句话说，澳洲政策给了钥匙，但高昂的印花税仍然锁住了买家的梦想。
为了能够给房价迅速降温，澳洲这次可能要有一个新决定！
澳洲或将与印度合作建造100万套住房！
印度联邦部长Piyush Goyal近日透露，印度正与澳大利亚进行深度谈判：计划在澳洲建设100万套住房！
这一项目潜在投资规模预计高达5000亿美元。
为此，印度已向阿联酋寻求金融支持，希望通过合作解决资金问题。
Goyal在孟买表示：“我正在与澳洲同行进行深度谈判，计划建设100万套住房。100万套住房意味着至少5000亿美元的机会。”
不过，他并未透露项目的具体位置、澳洲政府的投入金额以及印度在项目中的具体角色。
印度方面提出：将派遣印度工人赴澳洲接受培训！
掌握建造符合当地标准的住房所需技能，并参与住房建设。
这一提议既可以帮助解决澳洲住房供需失衡的问题，也为印度工人提供国际培训和就业机会。
除了住房项目，印度与澳洲也在洽谈自由贸易协议！
Goyal表示，澳洲在遭受美国50%关税冲击后已对新德里表示支持。印度也在与美国进行对话，解决贸易争议，同时积极开拓其他市场。
近年来，印度移民在澳洲的人口逐年增加，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班等大城市，印度家庭和工作人员数量明显增长。
这项政策如果实施，那么澳洲的印度人口将再次增加，这次可能澳大利亚真的要变成印大利亚了…
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