悉尼房市回温，多地房价3个月上涨近4%！专家：还要继续涨

悉尼房市正在重新升温，最富裕的高端城区以及最实惠的核心城区领涨。

PropTrack数据显示，悉尼房价于最近一个季度上涨近1.5%，即近1万澳元。其中，仅8月就上涨了0.7%。

这一增速意味着，如今悉尼一栋典型独立屋比去年同期贵约6.6万澳元，而公寓则比去年贵约2.4万澳元。

不过，整体数据只是故事的一部分——真正的火花出现在这个市场的两个极端。

（图片来源：RealEstate）

悉尼价格相对实惠的西南区——包括Liverpool和Fairfield——是涨幅最高的城区，环比上涨3.25%。

这是悉尼房价最便宜的地区之一，例如，Liverpool的公寓价格约为45万–55万澳元，远低于大悉尼地区的82.1万澳元。

在过去3个月（包括最近一次降息）高端东区的房价也大幅上涨，独立屋中位价上涨了2.84%。

此外，包含Canterbury-Bankstown和St George地区的内西南区——悉尼较为实惠的中环城区之一——的房价上涨了2.3%。

（图片来源：RealEstate）

而价格更高的沿海地区，如Sutherland Shire（2.14%）和Northern Beaches（2.08%），也出现了强劲增长。

房地产中介向《每日电讯报》透露，房价上涨是今年降息所致，后者改善了买家的信心。

换大房的买家正在涌入东区、Northern Beaches和Sutherland Shire等高端地段，他们认为经过两年表现不佳后，这些地区的房产现在相对划算。

与此同时，精打细算的买家和投资者则在西南区和Canterbury-Bankstown迅速出手。这两个城区之所以会受欢迎，是因为这里的性价比较高，租金回报率优于全市大部分地区。

REA Group的经济学家Eleanor Creagh表示，全国房价已连续8个月上涨。

她说，今年多次降息提振了借贷能力、改善了市场情绪，并吸引买家重返市场，令房市“重现活力”。

她补充道，随着春季临近，市场活跃度有望持续攀升。

“较低的利率、提高的借贷能力以及改善的市场情绪预计将继续推动需求。”

“受限的新住房供应、强劲的人口增长，以及从10月开始扩大的5%首付计划，也将持续对房价造成上行压力。”