澳洲住房危机加剧：7月住宅审批量再度下滑，远低于120万套目标

澳洲的建筑危机持续加剧，7月份获批的住宅数量“令人失望”。

澳洲住房危机再次恶化，住宅建设进展进一步落后于关键目标。

澳洲统计局（ABS）数据显示，7月份共有15,796套新住宅（包括独立屋、公寓和联排别墅）获批建设，较6月份的17,076套有所下降。

ABS指出，此次下滑主要受到公寓及其他中高密度住宅审批数量大幅下降22.3%的推动。

当月此类住宅的审批总数仅为5,943套，尽管6月份曾出现33.5%的强劲增长。

澳洲地产委员会（Property Council of Australia）称这是在连续两个月审批增长之后的“一次令人失望的倒退”。

联邦政府承诺在2029年前建造120万套新住房，要实现这一目标，每月住宅审批数量需超过2万套，而这一基准已再次未能达成。

（图片来源：澳洲新闻集团）

澳洲地产委员会政策与倡导事务集团执行董事Matthew Kandelaars表示：“全国范围内为实现住房目标所做的协调努力令人鼓舞，但今天的数据表明，单月或连续两个月的审批增长仍然远远不够。”

“尽管进展正在取得，但从这些数据来看，住房供应链仍受到限制。”

Kandelaars表示，澳洲在扩大住房建设方面仍面临诸多问题。

他说：“高企的建筑成本、劳动力短缺、复杂的审批流程、惩罚性的州政府税收以及建筑工地生产率低下等多重因素，正对行业交付住房的能力造成压力。”

“我们还必须确保所有类型的住房都被计入我们120万套新住房的目标中。”

私营部门独立屋审批数量是此次数据中的亮点，增长1.1%，达到9,288套，略高于去年同期水平。

（图片来源：澳洲新闻集团）

ABS建筑统计负责人Daniel Rossi表示，与公寓审批相比，私营部门独立屋市场波动较小。

Rossi表示：“新州和西澳的私营部门独立屋审批数量增幅最大，两个州均上涨3.0%。”

维州增长1.3%，该州的审批数量已连续第四个月上升。

南澳是唯一出现下降的州，审批数量下降6.1%。

与此同时，7月份住宅建筑审批总价值也出现下滑，下降1.6%，至94.3亿澳元，主要受新建住宅建筑价值下滑2.1%的影响。

Rossi表示，2024年6月季度获批的建筑工程总价值达449亿澳元，为自2021年6月季度以来的最高水平。

另一份来自PropTrack的数据显示，全国房价已连续八个月上涨，截至8月的过去12个月内上涨了5.3%。

与去年同期相比，目前房价平均上涨了47,900澳元，平均房屋价格达到83.5万澳元。