澳洲房市在春季前迅速升温，8月全国房价上涨0.5%，创下新的历史纪录。
这已经是澳洲房价连续第8个月上涨，专家预测，这将为一个“爆炸式”的春季销售季奠定基础。
过去一年，房屋中位价飙升了5.3%，即4.79万澳元。
5年涨幅更为惊人，房屋中位价累计上涨50.4%，凸显了澳洲房地产市场的韧性。
各首府城市市场领涨，8月房价上涨0.5%，同比上涨4.9%。
（图片来源：RealEstate）
REA Group的高级经济学家Eleanor Creagh表示，房市的动能为卖家创造了最佳售房时机。
“这个春季销售季将非常火爆，较低的利率、更高的借贷能力和改善的买家情绪正在吸引更多澳人重返市场。”
“悉尼和墨尔本的需求已重新加速，与我们在2024年底看到的低迷状况形成了鲜明对比。”
“达尔文也意外成为领头羊，年度涨幅超过所有其它首府城市。”
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预计此次春季热潮将由多重因素推动，包括受限的住房供应、强劲的人口增长，以及10月即将扩大的5%首付计划。
这些因素可能会持续对房价施加上行压力，使现在成为卖家利用市场强势的好时机。
“春季传统上是房市最繁忙的时期，而随着市场加速升温，我们预计会出现大量新挂牌房源和更活跃的买家需求。”
虽然阿德莱德和珀斯等部分首府城市的涨幅趋于正常化，但其它城市仍有进一步上涨的潜力。
墨尔本因相对较高的可负担性和强劲的人口增长而重新获得青睐，而悉尼继续在全国房市反弹中领跑。
以下是今年春季对维州、新州、南澳和昆州的市场预期。
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维州
墨尔本购房者正以自新冠疫情繁荣期以来最大规模迎接春季，降息潮已使购房预算增加近10万澳元。
手头资金充足的首次置业者，尤其是tradies，将迎来历史上最佳购房机会之一。房贷中介透露，在联邦政府宣布将从10月起为高收入群体提供贷款担保后，购房咨询量激增。
家庭预计也将争夺各个城区能够提供的最佳住房，随着利率下降，人们对该市房市前景的信心提升，吸引了那些因高企的贷款成本而在过去3个春季选择观望的业主重新回到市场。
昆州
随着昆州东南部房市进入春季销售季，买家必须快速行动，因为在该地区一些最受欢迎的城区，房产成交时间不到5天。
Reapit的市场数据显示，自今年2月开始降息以来，昆州的房产成交速度已经加快。
数据表明，2024年8月昆州的平均成交天数为49天，今年2月为44天，上个月为46天。
全州有78个城区在8月的成交天数为10天或以下。
在昆州东南部地区，Ipswich的Sadliers Crossing成交天数为0天，黄金海岸的Molendinar为3天。
Deebing Heights、Lawnton和White Rock的平均成交天数为4天，Marsden为4.5天，而Glenore Grove、Northgate、Ooralea和West Woombye为5天。
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新州
今年春季，悉尼将成为一个极端的“卖方市场”，因为投资者和首次购房者将争夺数量不断减少的入门级房产。
PropTrack数据显示，在部分地区，购房者之间的竞争已达到白热化的程度，每一处挂牌出售的房源平均能吸引多达150名真正有意的购买者。
专家指出，目前的形势已为房产投资者与首次置业者之间的正面交锋做好铺垫——前者受到降息的刺激，后者则试图抓住政府激励措施的机会。
预计他们将锁定相同的房源，这将对寻求最实惠房产的购房者带来巨大压力，而卖方则将在谈判中占据绝对优势。
近几个月买家咨询量最高的是价格较低的Blacktown地区，其中Werrington和St Marys是悉尼竞争最激烈的城区。在Werrington，一个房源平均能收到150次“重点咨询”。
南澳
南澳的房地产中介正在为一个“丰收”的春季做准备，并报告称购房者需求旺盛，预计将有大量房源挂牌。
受近期降息、房价自疫情以来保持坚挺且许多城区持续上涨，以及全州待售房源持续严重短缺等因素的推动下，中介们预测这是近年来规模最大的一次春季销售季之一。
PropTrack数据显示，本周末该州有121套房产参与拍卖。下周的拍卖数量还将增加，预计将有132套房产拍卖。
Kate Smith property的Kate Smith表示，她正在为一个大型春季销售季做准备，并指出购房者比以往任何时候的准备都更充分。
“人们已经准备好资金，从首次开放日开始就可以立即提交报价，因为他们清楚，如果这次买不到，目前市场上也没有太多其它选择。”
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