近日，悉尼一套面积仅55平的一居室公寓以102万澳元的高价售出。令人咋舌的成交价背后，是一对年轻情侣三年如一日的辛苦付出。
（图片来源：News）
2022年7月，Hayley Johnston和Drew Harding以64.1万澳元购入这套位于Rushcutters Bay的公寓。当时这套房子是一处“遗产房产”（deceased estate），几乎无法居住。
三年后，他们成功卖出了102万澳元的价格，在这段时间内不仅亲手翻修整套公寓，还实现了可观的投资回报。但尽管如此，这对情侣仍担心能否有能力重新买入当地市场。
Hayley说道，“我们最近看了一些符合预算的房源，但发现实际成交价比价格指南高出60多万澳元，有点不敢想象。”
尽管目前市场有所让人灰心，但她仍为自己成功售出公寓而感到兴奋，相信自己终将能在悉尼找到下一个安身之所。
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据他们透露，当年购入时，这套公寓不仅老旧破败，几乎与“废墟”无异，但好在地段优越，位于主路上，距离悉尼内东区富人区Rushcutters Bay的海滨仅数米。
尽管没有配套车位，也仍然具有巨大的翻新潜力。27岁的Hayley是一名室内设计师，Drew是一名电工，两人以“做项目”的心态入市——他们明确知道只能买得起这种状态不佳、需要动手改造的房子。
“我们就想找一套可以自己修的房子，”Hayley回忆。起初，他们预计只要一年时间就能改好，结果发现自己“完全错误”，实际上整整耗费了三年。
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“都是靠我们自己来弄的，几乎占据了每个周末。有时候真心不想干，或者临时有别的事。请人来做的话，费用比我们自己做贵三倍。”
她粗略估算，如果全部找装修队完成，这套房起码要投入40万澳元装修成本。他们则凭借专业技能，用12万澳元搞定整个翻新过程，包含厨房、卫生间改造等大项。
为了控制预算，Hayley为每一项施工都货比三家，并建立了完整的预算Excel表格。“我们本来计划花10万澳元，最后花了12万澳元，但我整个过程都在严密追踪每一笔支出，所有收据全部保存。”
她指出，如果没有这种精细管理，花费完全可能失控。项目虽艰难，但他们最终还是在今年完成了装修并在8月挂牌出售。虽然有中介表示该公寓最高可卖到110万澳元，但当有买家开出102万澳元的报价时，他们毫不犹豫地选择接受。
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“我们收到一个无法拒绝的报价，我简直不敢相信，太开心了，这个价格已经非常好了。”扣除装修成本，这对情侣净赚超过25万澳元，而且这是他们人生的第一套房产。
Hayley表示，他们选择亲自动手，是为了用现实可行的方式为自己“杀”出一条进阶之路。“我们就是利用自己的专业技能，通过翻修为房屋增加价值；我们也确实知道从哪里入手、怎么加分。”
不过，在翻修期间一边居住一边施工，也并不轻松，“住在施工环境里真的挺糟糕，到处都是灰尘和混乱，不是每个人都能接受。”
她坦言，他们非常喜欢这套公寓，骄傲于改造成果。但房子确实太小了，连条狗都没办法养，而且两人一直就计划未来卖掉，再去换一处大点的居所。
“这只是我们的第一步，目标一直都是翻修再销售，然后换更好的。”目前，两人打算再买一套待整修的房子，继续走“加装-增值-卖出”的路线，逐步实现梦想，在悉尼落地一套真正属于自己的独立屋。
这对情侣的成功翻修案例，正好赶上悉尼市场新一轮起涨期。悉尼东区资深房产中介Alex Lyons透露，刚刚在Bellevue Rd以150万澳元卖出一套同样为一居室的公寓，而该房在两年前的售价为120万澳元。
Lyons说道，“真是疯了！创下了一居室的新高纪录。过去五年这样的买家很少，但现在情况已完全反转。每五年我们就会经历一轮上涨，现在几乎又到临界点了。”
Lyons认为，后续市场将继续攀升，建议有意买房的人尽快入市。
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