墨尔本大量房东“出逃”，租金一路飙升！专家：政府的错

维州政府政策和税收措施被指是引发房东大规模撤离的根源。据本周发布的官方数据估算，仅过去一年，维州已有近1.7万套出租房消失。

（图片来源：RealEstate）

根据维州住房机构Homes Victoria最新发布的《租赁报告》，截至今年3月底，维州住宅租赁押金管理局（RTBA）登记在案的有效租赁押金共654,999份，比去年同期减少了2.5%，相当于减少了16,794套租赁住房。

虽然报告指出，目前并未完全统计所有房源，因此实际情况可能没有数字看上去那么严重，但这一趋势仍令人担忧。

数据显示，过去一年中，墨尔本的平均周租金上涨了21澳元，达到了585澳元。在维州地区，签约新房租客的负担更重，自2023年3月以来，周租上涨了27澳元。

报告中唯一的一抹“亮色”，是墨尔本的租房空置率由2.2%上升至2.6%，略微缓解了房源紧张情况。

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维州房地产协会的Jacob Caine表示，大量房东退出市场，是因维州多项管制政策、税费增加，以及政府对“房东角色的抹黑”。

他指出，维州近年增设的相关税费只会让房东成本日益上升，涨房租几乎成为房东唯一的自保手段。

他补充说，虽然2025年开始，不少跨州投资者对墨尔本市场表现出兴趣，但当前的房东持续流失，“在租房人口还在增长的背景下，哪怕少一套出租房，都是灾难”。

维州租客权益组织Tenants Victoria的Jennifer Beveridge也对持续上涨的房租表示关切，称目前租金水平的持续上涨“令人忧虑”。

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“不少家庭为租金发愁，只能牺牲暖气、孩子用品，甚至是基本的生活食品，”她表示。

“维州政府必须立刻出台措施，遏制过快的涨租潮，为租赁市场带来公平和平衡。”

她特别指出，目前墨尔本的租房空置率依然处于“非常不健康的低位”，而能让依靠JobSeeker救济金的单亲家长负担得起的租赁房源还不到100套。

澳洲房产投资者协会（PIPA）的Cate Bakos则直言，维州有关房产投资的数项政策“荒谬至极”，并批评州政府对投资人的负面言论进一步恶化了市场氛围。

不过，她也指出，3月以来，来自外州的投资者增长趋势可能让维州租房市场免于进一步滑坡。

“目前，我手中70%的客户是跨州投资人，”Bakos表示。

“他们告诉我，虽然土地税不低，但长期回报的吸引力超过了税负风险。”