房价要涨的节奏
墨尔本的房产市场火起来了。
根据最新研究，墨尔本Dandenong地区被评为“全澳首次置业者之都”。
全澳最受首次置业者欢迎的十个区域，有七个都在墨尔本！
这份由PropTrack与CBA银行联合发布的《首次置业者报告》指出，尽管澳洲整体房价高涨、利率不稳定，但如今的首次置业者出手频率甚至比疫情前还要高。
这也反映出，在政府补助、利率下调等多重利好因素下，首次置业者正加速入市，某些热门区域甚至有望引爆新一轮房市热潮。
报告显示，全澳首次置业者搜索热度最高的十大区域中，有七个在墨尔本。
榜单中仅有堪培拉的Gungahlin和Molonglo、以及塔州霍巴特的西北区跻身前十。
Dandenong- Melbourne
Brunswick - CoburgMelbourne
Darebin - NorthMelbourne
Moreland - NorthMelbourne
Gungahlin-Canberra
Casey - SouthMelbourne
Molonglo- Canberra
Maribrynong- Melbourne
Wyndham-Melbourne
Hobart–North West
根据澳洲统计局最新数据，过去一个财年，维州共发放38,472笔首次职业房贷，占全澳首次置业房贷总数的三分之一以上，远超其他州。
相比2015年，全澳首次置业贷款总量增加了超过29,000笔。
PropTrack首席经济学家Angus Moore表示，在当前房价普遍高于五年前、利率又不稳定的背景下，首次置业族的积极性令人惊讶。
尽管今年以来已经有三次降息，提升了购房者的贷款能力和还款能力，但他也坦言，“我们永远回不到2021年那个超低利率时代的可负担水平。”
他预计，购房者仍有大约一年的时间，能在利率红利消失前冲刺入市。
联邦政府的“首套房担保计划”（Home Guarantee Scheme）政策也在进一步放宽：
10月1日起，将允许购房者仅用5%首付买房，同时免除高额贷款保险。
首套房的房价上限也将提升，墨尔本将从80万澳元涨到95万澳元。
CBA还预计，今年将再降一次息，并预测2025年澳洲房价将整体上涨6%，2026年再涨4%。
其中，布里斯班、珀斯和阿德莱德涨幅最猛，今年预计分别上涨8%到6%；墨尔本和悉尼则相对温和。
Moore指出，墨尔本较强的住房可负担能力，部分原因在于“过去几十年，大量新房开发集中在郊区”。
这也意味着墨尔本的城市结构更适合发展“外延型刚需房市”。
以Dandenong为例，该区的搜索热度几乎是全澳平均水平的两倍。
目前该区独立屋中位价为73万澳元，公寓中位价则仅为40.4万澳元，对首次置业者相当友好。
当地房产中介Chee-ky Dunlop表示：“这里一直是首次置业者的首选地区。”
“很多人来自普通家庭，靠自己或亲戚帮忙攒首付，有的甚至会买老房子慢慢翻新，只为圆一个‘安家梦’。”
澳洲地产协会（REIA）主席Leanne Pilkington也指出，虽然市场竞争激烈，但澳洲年轻人依旧在“想尽办法”买房。
不过她提醒，由于投资客数量也在增加，价格较低的房源竞争将更激烈，未来一两年便宜房可能将率先上涨。
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