信号！澳洲卖不出去的房子变多了，都有这些毛病！

滞销老房源变多了

在当下这个春季卖房旺季里，由于不少澳洲房主对市场抱有过高期待，

导致挂牌时间超过半年的“滞销房源”激增。

根据SQM Research周二发布的数据：

截至8月，全澳范围内挂牌超过180天的 “老房源” 数量比去年同期多出6.7%。

其中：

悉尼的老房源同比激增22.1%，墨尔本增加13.7%，堪培拉的涨幅更高达64.3%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：

房源久卖不出的核心原因就是 “卖家喊价太高” 。

Christopher说：

很多卖家在去年秋季就定价太乐观，开出的价格远高于市场预期。

但现在的市场相当高效，买家掌握的信息很充分，能够清楚判断房子的合理估值。

如果你定价过高，基本就卖不出去。

尽管市场上老房源不少，但新房源却没有明显增加。

数据显示：

今年8月，悉尼挂牌不足30天的新房源数量比去年同期减少0.6%，

墨尔本则减少了1.3%。

Christopher提醒：

今年春季想要成功交易的卖家必须调整心态。

特别是要小心那些 “画大饼” 的中介，

他们可能给出一个很高的要价预期吸引你签约，但之后又会 “劝你降价”。

房产买家代理Cohen Handler董事总经理Nicole Jacobs也指出：

房子迟迟卖不出去的最主要原因，是卖家的心理预期跟市场行情脱节。

她表示：

有些房主可能会在卖房过程中更换第二个甚至第三个中介，但问题往往还是出在价格预期过高。

有的卖家是根据自己接下来买房所需的资金来定价，但买家并不认同这种逻辑。

Jacobs建议：

对于一些挂牌时间较久的房源，

买家可以主动联系之前的中介了解更多信息，同时做好房屋检查和合同审查。

悉尼买家代理Michelle May也观察到部分房源更换中介的现象，

背后原因仍然是 “卖家不愿意降价，或者根本没打算认真卖” 。

她还指出：

有些卖家对自家房屋的质量评价过于理想化。

比如地段太嘈杂、采光太差、需要大量翻新等等，这些因素都会让买家却步。

不过，对于市场上稀缺的优质房源，May认为还是能卖出高于市价的好价格。

她提醒：

卖家要警惕那些一开始就给你开出天价预期的中介，

因为他们可能只是为了拿到你的房源，并不是真的能卖到那个价。

同时，对于买家来说，她建议尽量查看该区域的历史成交记录，

如果发现一套老房源的价格终于回归合理，那就值得认真考虑并尽快检查合同与房屋状况。

好房子如果定价合理，竞争一定会存在。

你不会是唯一一个看到它价值的人。

值得一提的是：

尽管老房源增多，但 “急售” 房源却在减少。

数据显示：

标注 “急售”、“银行拍卖” 或 “迫切出售” 等字眼的房源数量，

已经降到SQM自2020年开始统计以来的最低水平，比去年同期减少了20%。

Christopher分析称：

随着近期三次降息，不少房贷持有人压力减轻，因此急售房源明显减少。