澳洲联邦政府宣布提前实施扩大版首次置业担保计划（Home Guarantee Scheme），根据房产数据机构Cotality发布的最新报告，该计划将使符合价格上限的可负担房产数量几乎翻倍，大幅增加首次置业者的选择范围。
（图片来源：ABC）
从下月起，部分首府城市的房价上限将提升至100万澳元及以上，这一调整被视为帮助“被挤出市场”的购房者打破困境的关键举措。
Cotality公布的9月份住房市场图表显示，在原有价格门槛下，全澳共分析的4,848个独立屋和公寓市场中，只有约三分之一的房产中值低于限额。而新计划推出后，这一比例飙升至63.1%，其中独立屋市场达51.6%，公寓市场高达93.7%。
这意味着，原本被排除在外的大批中位价格房源将首次向首次置业者开放，首次置业群体将拥有更多选择与机会。
此次扩大版计划提前至10月1日起实施，将允许符合资格的买家仅以5%首付购房，无需支付正常要求的20%及以上抵押贷款保险（LMI）费用，剩余15%由政府担保。
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此外，新规还取消了长期以来的收入限制，以往情侣/家庭年收入超过20万澳元将被排除在外，单身购房者年收入上限为12.5万澳元。从10月起，这些门槛将一并取消。
Cotality经济学家Kaytlin Ezzy指出，自2022年上次调整价格上限后，各大中城市的房产中位价普遍上涨，许多依赖政府支持的首次购房者事实上已被市场“逼出局”。
例如，悉尼、Illawarra、Newcastle与Lake Macquarie的限额一次性提高了60万澳元，由原本的90万澳元提升至150万澳元。
Ezzy强调，首次置业者在新政策下将享有更广阔的购房选择范围，尤其是那些没有“父母银行”支持的人群。
以布里斯班为例：公寓市场中原本仅有36.9%（58个区）符合资格，但新规下跃升至97.5%（153个区），涨幅为全国最高。而在阿德莱德，符合条件的独立屋市场从原先的仅2.9%（8个区）暴增至46.6%（130个区）。
过去，在珀斯的首次购房者因60万澳元限额仅能在Medina（590,786澳元）与Mandurah（589,965澳元）两处寻找合适的房产，布里斯班和阿德莱德多数选择也仅局限于公寓。
Ezzy同时指出，这项计划虽然有助公平，但由于它属于“刺激需求”的手段，也可能进一步推高房价。“这确实会在需求端产生压力，并可能加速房价上涨。但新规使机制更公平，让更多人能跨出人生‘第一步’。”
不过，Ezzy也提醒买家不要过度借贷：“切记借你能负担、而非你能贷到的金额，银行在放贷时也需做好尽职调查。”
MCG Quantity Surveyors创始人Mike Mortlock认为，这一计划对“刚好差一点入市的人”很有帮助，但整体来说不过是“延后问题”。
“我们通过前端刺激把人推向市场，但这同时也会抬高房价。长期来看，我们必须解决住房供给不足这个根本问题。”
昆州房地产协会（REIQ）的Antonia Mercorella表示，该计划为首次置业者带来“一丝希望”。
“并不是每个人都有‘父母银行’，以目前不断上涨的房价，政府的支持计划能让一些人在房地产彻底遥不可及之前抢先跨出第一步。”
但她也特别提醒贷款人明确自身财务状况：“申请这项计划的购房者必须真实了解自身财务承受能力，确保即使未来经济状况变化，仍能够还得起贷款。”
Mercorella还指出，房地产市场“供应短缺问题非常棘手，不可能一夜就解决”。
“市场不会停下来等着政策建房，我们现在就缺屋，首次置业者也不愿再等——面对这样的机会，他们会非常积极地把握。”
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