5%首付计划遭痛批！澳专家警告：将拉高房价25%

澳洲联邦政府计划于10月对首次购房担保计划（First Home Guarantee Scheme）进行扩容，该政策允许首次购房者仅支付5%首付即可置业。

（图片来源：RealEstate）

此次调整还取消了收入限制，并在多个城市上调了房价上限。然而，多位住房领域专家对此表示强烈担忧，认为这项政策可能适得其反，加剧住房负担问题。

房产投资公司Rethink Group首席执行官Scott O’Neill指出，各类首次购房支持计划本质上只是“头痛医头”的短期措施，远未触及结构性短缺的根源——也就是住房供应不足。

“市场本身已经处在上涨通道，根本不需要额外政策刺激就会涨价。现在又给首次购房者一波推动，尤其是低价房市场，房价只会变得更不可承受。”

O’Neill预计，未来几年内，该政策适用价位的房产价格可能上涨15%至25%。由于独立屋价格高企，O’Neill指出，均价相对较低的公寓市场将直接受益于这项政策。再加上房源紧缺、空置率低于1.5%的区域正在面临租金上涨、投资收益增强，购房吸引力正在提升。

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“租金上涨推升回报率，进而吸引更多人投资或买自住房，在有限供应下，房价自然继续上涨。”

他批评，这类人为刺激政策只会“人为制造市场泡沫”，最终带来长期问题。“政府（无论哪一方）总是只关注需求端，鲜少着眼供给端。”

“问题的关键是盖房子。但政客更倾向于这种短期甜头式的刺激举措，让贷款变容易，却没有真正增加住房存量。”

“现如今移民潮涌入，新居民数量激增，如此环境下不解决住房供给，只会让想买房的人越来越买不起。”

不仅O’Neill发出预警，其他业内专家也对政府出台的新政表达忧虑MCG Quantity Surveyors总监Mike Mortlock指出，在住房供应极度紧张的情况下继续刺激首次购房，只会进一步推高房价。

“政府如真要帮助首次购房者，必须同时出台配套措施以大幅增加住房供应。只一味刺激购买意愿，没意义。”

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mortgagebroker首席执行官Shaun McGowan则担心新政将使年轻人陷入长期债务“陷阱”。“虽然政府的出发点是好的，但这样的政策可能会让许多年轻澳洲人背负几十年的额外债务。”

据他的计算，假如房贷年限为30年，在现有利率水平下，仅利息就要多付出约11.3万澳元。“这对个人财务来说是巨大的负担，可能会阻碍购房者真正实现财富积累。”

O’Neill特别提醒，部分首置买家可能以高达95%甚至98%的债务比例购房，这种做法“代价极高”。

“真正的风险不是房价本身，而是你‘拥有这套房’所带来的长期支出压力。巨额房贷将成为你生活中的‘沉重锚链’。”

他补充道，比起勉强买下一套临时过渡型住房，不如将资金投资到增值空间更大的地方，再考虑未来置业。