随着春季售房季拉开帷幕，拍卖成交率攀升至多年来的最高点。
这一现象反映出市场情绪的显著改善以及市场活跃度的大幅提升，背后的推动因素包括房价上涨和利率下降。
PropTrack的最新数据显示，在澳洲三大主要城市，过去四周的滚动平均成交率与过去四年的同期相比，均处于最高水平。
悉尼的拍卖成交率较2024年春季开始时上升了5个百分点，达到63%。墨尔本和布里斯班的成交率分别上升了9个百分点，过去一个月的成交率分别为56%和69%。
最近几周，澳洲主要首府城市的成交率也呈现出上升趋势。成交率的积极转变，不仅表明通过拍卖成功售出的房产比例增加，更意味着住房市场活动正迎来新的发展势头，买家信心逐渐增强，市场竞争日益激烈。
利率下调很可能是市场状况改善的重要驱动力。自2025年初以来，澳洲储备银行已将现金利率下调了75个基点。
受此影响，贷款额度和借款能力有所提升，买家能够涉足更多房产的购买。
不同地区受这一市场变化的影响程度存在差异。在过去一个月里，维州的Epping、Lalor和Craigieburn的成交率最高，分别达到91%、90%和89%。
在Ferntree Gully、Mill Park和Glenroy，大量挂牌拍卖的房产也顺利售出，其中超过五分之四的房产达成交易。
在新州，Castle Hill和Lane Cove North的拍卖成交率领先，分别为82%和79%。
成交率为洞察市场状况提供了有价值的参考，但它只是衡量市场强度的众多指标之一。房价则是另一个关键指标。
根据Proptrack的房价指数，今年8月，房价在经历了0.5%的月度涨幅和5.3%的年度涨幅后，达到了新的峰值。
这标志着房价已连续8个月实现增长。自今年5月第二次降息以来，年度房价涨幅也呈上升趋势。
房价的积极增长反映出买家交易意愿的增强和市场活动的日益活跃。贷款利率的下降是主要催化剂，它提升了购房的可负担性，为潜在购房者拓宽了选择空间。
西太平洋银行（Westpac）与墨尔本研究所（MI）的数据显示，2025年9月，消费者对房价的预期达到了15年来的最高水平。
超过75%的消费者预计未来一年房价将上涨。随着近期贷款利率的下降、进一步降息的预期，以及数月来房价上涨预期的稳步上升，这一比例可能还会进一步攀升。
这些因素的综合作用，表明市场情绪出现了显著改善。
随着春季的深入，预计市场将持续保持活跃。利率处于两年多来的最低水平，这将推动需求增长和市场竞争加剧，房价有望继续上涨。
由于春季通常是拍卖旺季，预计未来几周成交率将进一步攀升，特别是在布里斯班和墨尔本，这两个城市目前的成交率已经高于往年同期水平。
此外，将于10月1日生效的“住房保障计划”（Home Guarantee Scheme）的扩大，预计将进一步激发买家需求，推动市场持续升温，尽管其具体影响程度仍有待观察。
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