只因这两点，澳知名富人区老宅低价成交！中介直言“罕见”

在本周六的一场房拍上，位于墨尔本知名富人区Toorak的一栋老宅以651万澳元成交。中介称，房契中附带两项限制条件至少将售价拉低了100万澳元。

这幢基本保持原貌的房屋坐落于Irving Road 65号，占地674平。该地块是在上世纪50年代从隔壁的Irving Road 63号分割出来的。

当时在65号的产权上设立了两项限制：一是地块上只能建一幢住宅；二是住宅高度不得超过地面一层。

Irving Road 65号（图片来源：《时代报》）

负责销售的是来自Kay & Burton的中介兼拍卖师Scott Patterson，他将这套房源的指导价定为600万至650万澳元。

“最终成交价是651万澳元，所以参考区间算是相当准确，不过我们最初的预期是700万到800万澳元，”他说，“是在发现契约限制后才调整了报价。”

拍卖现场共有两位买家出价，竞价从550万澳元开始。在与卖方沟通后，Patterson在价位来到641万澳元时，宣布该房产on the market。据他介绍，卖方的心理底价大约在640万至650万澳元之间。

拍卖师Scott Patterson（图片来源：《时代报》）

最终胜出的买家是一名本地投资者，她将把这处房产纳入自己在该区域的房产组合。出价次高者是一位同样来自附近的豪宅建造商。

Patterson表示，像这样面积的Toorak地块以如此价格成交并不常见。

“对这个地区来说，这个价格的确算得上实惠，但它也有局限，”他说，“可以说是一处很有特色的物业。”

这套房产是本周墨尔本计划拍卖的250处房产之一，由于正值AFL总决赛周末，通常安排的拍卖数量会较少。

截至当晚，Domain Group在本周177个已报告结果的拍卖中，录得的初步清盘率为70.1%，另有23场拍卖被撤回。