悉尼内城区一些备受青睐的城区，房租涨幅已超过全国平均水平，原因是可出租房源数量远低于租客需求。数据分析机构Cotality指出，这一趋势凸显了在规划提高密度的区域中增加住房供应的迫切性。
全国房屋租赁挂牌价格的年增长率已从5月份的3.5%上升至8月份的4.1%。然而，即便在租金可负担性受限的情况下，一些城区的租金涨幅仍在加速。
在5月至8月之间，悉尼内西区的Enfield房租涨幅最高，达到9.5%；Croydon Park上涨9.1%，Dulwich Hill同样上涨9.1%。本月早些时候，Minns政府宣布将在Parramatta Rd沿线允许兴建8000套新住房，以增加这些地区的房屋供应。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
在悉尼其他城区中，Coogee的房屋租金涨幅排名第六，为7.4%；Cremorne以7.2%位列第八；Woollahra以7.1%排名第九，并且拥有全新州最高的周租金挂牌价格——每周1804澳元。
Woollahra也是新州住房政策争论的焦点之一。新州州长Chris Minns在今年8月公布计划，拟完成该区火车站的开发并重新规划土地，以容纳多达1万套新住房。这一举措在当地引发了“邻避主义式”的争议。
Cotality研究主管Eliza Owen表示：“推动租金上涨的最大因素之一，就是本地的供需关系。Woollahra的房屋之所以进入榜单，正是因为像榜单上许多地区一样，市场极度紧张，需要增加供应。”
本财年，Woollahra市政府已批准77个开发申请，而Northern Beaches市政府则批准了188个。
在布里斯班也出现了类似趋势，便利的内城区房屋租金涨势强劲，其中Newstead上涨8.7%，Bowen Hills上涨7.4%，Brisbane City上涨7.2%，Hamilton上涨6.6%。
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布里斯班部分区域的公寓租金也在快速上涨，Corinda的涨幅最高，从5月至8月上涨7%，周租中位数达到616澳元。在悉尼，位于Cronulla附近的Caringbah South同期房租上涨6.1%，周租中位数为957澳元。
Owen指出：“过去两年的年涨幅整体在放缓，似乎租客的处境会有所改善。但不幸的是，我们注意到涨势又有回升……这不仅是租客的问题，也是通胀的问题。”
她承认，这一数据令人意外，因为租赁市场早已昂贵，而生活成本压力依旧沉重。“自去年底以来，家庭状况稍有改善，这可能意味着人们正在重新回到更理想的区域。但坦率地说，我对数据感到惊讶，并不完全确定是什么推动了高端市场的涨幅。”
Cotality的数据显示，租金加速上涨的趋势将在消费者价格指数中显现，一旦更高的租金开始实际支付，数据就会反映出来。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
与此同时，据社区住房提供商Bridge Housing称，新州共有6.5万人在等待申请经济适用房和社会住房，大部分地区的等待时间长达10年。该组织预计，到2041年，陷入租金压力的家庭数量将从64万增加到94万。
Bridge Housing首席执行官Laurie Leigh表示，租金上涨令人极为担忧，她的机构每天都在拒绝求助者。
她指出：“私人租赁市场各个区间的价格普遍上涨，这意味着对于收入中等的人来说，在私人市场上能负担得起的房子越来越少。这也使得他们不得不进入无家可归者登记系统。”
Leigh补充称，她的机构一直在与政府合作，确保州住房政策中包含经济适用房部分。
发表于 2025-9-30 17:00:05
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